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凱樂苑綠表呎價14419 西九龍新高新居屋有價有市 海景2房695萬售升值1倍 [香港經濟日報] 2023-04-27


新居屋可做高成數按揭及長年期借貸,故新居屋一直有價有市,而且升幅十分驚人。其中長沙灣凱樂苑一個海景單位以綠表呎價14,419元易手,創刷新西九龍未補地價居屋紀錄。


市場消息透露,長沙灣凱樂苑本月暫錄逾10宗二手買賣,而且造價愈來愈貴,例如凱樂苑B座高層1室,實用面積482平方呎,可作2房間隔,可遠望維港海景,屬於優質單位,原業主叫價700萬元放盤,議價後以695萬元(未補地價)易手,呎價14,419元,呎價不但創屋苑新高,更刷新西九龍未補地價居屋紀錄。


4年帳面賺346萬離場


資料顯示,單位原業主於2019年以約349萬元購入,持貨約4年,帳面獲利約346萬元離場,期內帳面升值99%。


其次,屬於綠置居項目的長沙灣麗翠苑,本月錄逾10宗買賣,其中麗翠苑4座高層8室,實用面積287平方呎,屬於1房間隔,原業主於2019年以約191萬元購入,剛以350萬元(未補地價)易手,呎價12,195元,持貨4年帳面獲利159萬元,期內升值83%。


區內代理指出,新居屋仍在擔保期內,不用壓力測試也可做到9成按揭及25年還款期,故新居屋造價持續向好,相反老牌居屋造價則有下調迹象。例如大角咀富榮花園4座低層E室,實用面積431平方呎,屬於2房間隔,剛以415萬元(未補地價)易手,同座低數層E室,2年前造價達528萬元,兩者相差21%。


黃竹坑雅濤閣4座高層E室,實用面積422平方呎,剛以580萬元易手(未補地價),呎價13,744元,屬近1年呎價新高個案。


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