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凱樂苑綠表呎價近1.44萬 創西九龍新高 [香港經濟日報] 2023-03-28

中資放售物業,開業約2年、內房世茂集團旗下的香港東涌世茂喜來登酒店,及福朋喜來登酒店,在全面通關不夠2個月後放售,涉逾1,200間客房,物業市值約65億元。


仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示,獲業主委託,放售東涌酒店項目。該酒店於2020年底開業,為萬豪在香港成立的首家雙品牌酒店,分別營運香港東涌世茂喜來登酒店、以及福朋喜來登酒店,合共超過1,200間客房,以客房數量計為全港第二大酒店。據悉,目前全港最大酒店為荃灣如心酒店,提供約1,600間房。


他指,香港東涌世茂喜來登酒店的室內外活動場地面積達約36,598平方呎,包括全港最大型的宴會廳之一,可作商務會議、展覽及婚宴需求。是次酒店將連同「灣景薈T Bay」一併放售,灣景薈為東涌區內最新的購物中心及商場。他表示,酒店一大賣點是鄰近機場以及多個口岸,可吸納旅客,而東薈城名店倉、迪士尼樂園等景點亦在附近。


每房價值約533萬


據了解,自從通關後,整體酒店房價已回升,該酒店現時每晚房價約800至1,000元,入住率亦理想。市場人士估計,項目市值約65億元,按房間總數1,219間計,平均每間房價值533萬元,而按物業樓面約61萬平方呎計,呎價約1萬餘元。


翻查資料,2014年世茂集團擊敗5財團,以18.3億元購入地皮,集團興建項目後,獲跨國酒店管理集團萬豪國際作營運,並於2020年開業,惟立即遇上環球疫情,集團亦有變陣,把東涌福朋喜來登酒店轉作檢疫酒店,東涌世茂喜來登酒店則主攻Staycation。如今香港先後與海外及內地通關,旅客重返,酒店價值可望提高。


世茂早年來港發展,投得數項住宅、商業項目,惟近年相繼退出。如2021年,集團以20.9億元出售西南九龍項目維港匯權益予合作方爪哇控股(00251)、會德豐及信置(00083),出售事項確認虧損7.7億元。此外,2015年集團以70.2億元擊敗6組財團,奪得石硤尾大窩坪豪宅地,項目至今尚未開售。

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