凱樂苑兩房6年賺200萬帳面升值73% [香港經濟日報] 2026-02-16

居屋二手市場交投持續活躍，多個新晉屋苑錄得獲利成交。其中長沙灣凱樂苑有業主持貨約6年，賺逾200萬元離場，單位升值73%；同區凱德苑及粉嶺山麗苑亦分別錄得逾4成升幅。

當中凱樂苑B座凱莎閣高層3室，實用面積391平方呎，可作2房間隔，最新於二手市場以490萬元（未補地價）易手，呎價12,532元。資料顯示，原業主於2019年10月以約283.5萬元購入單位，當時呎價僅7,250元，持貨至今約6年，業主帳面獲利206.5萬元離場，期內單位大幅升值73%。

翻查資料，該屋苑對上一宗成交於本月初錄得，位於高層5室，實用面積392平方呎，成交價為472.5萬元，呎價12,054元。

粉嶺山麗苑 呎價7344元易手

另外，凱德苑高層21室，實用面積425平方呎，於居二市場以515萬元（未補地價）售出，呎價12,118元。據悉，原業主於2020年12月以344.4萬元購入，當時呎價約8,103元，如今持貨約5年，單位升值約49.6%，業主帳賺170.6萬元離場。

至於其他二手居屋買賣方面，山麗苑同樣錄得理想回報個案，屋苑B座中層11室，實用面積384平方呎，近日於居二市場以282萬元（未補地價）易手，呎價約7,344元。

據悉，原業主於2021年9月以未補地價198.1萬元購入，持貨僅約4年，帳面獲利83.8萬元，升幅約42.3%。