凱柏峰2房持貨7個月 帳面獲利12萬 [香港經濟日報] 2026年3月11日

二手樓價持續上揚，短炒獲利個案增，連帶新入伙屋苑續見轉手套現離場，其中，將軍澳凱柏峰2房，持貨約7個月帳面賺12萬元離場。

凱柏峰本月暫錄4宗成交，逼近上月全月6宗水平，市場消息指，最新成交為3A座高層A室，實用面積442平方呎，2房，原業主於去年8月以約717.7萬元買入，現以730萬元沽出，呎價16,516元，為屋苑今年以來同類理想價，持貨約7個月，轉手帳面獲利12.3萬元，升值約2%。

上車屋苑牛頭角得寶花園1房，10個月升價2成。中原市務經理陳允中表示，得寶花園本月至今暫錄3宗成交，包括G座中層6室，實用面積282平方呎，1房，零議價以365萬元獲上車客承接，呎價12,943元。原業主於2025年5月以307萬元買入，持貨10個月，現沽貨帳面賺獲利58萬元，升值19%。

另外，屯門盈豐園1座高層H室，實用面積415平方呎，屬於2房間隔，原本叫價398萬元放盤，議價後以386萬元易手，原業主去年12月以約358萬元購入，持貨約3個月，短炒獲利28萬元，期內升值約8%。

投資客購一城2房 料回報3.9厘

另一方面，沙田第一城21座低層D室，實用面積327平方呎，2房間隔，僅議價6萬元以460萬元沽出，呎價14,067元。投資者見單位價錢合理，計劃將單位出租，以同類單位市值月租約1.4萬元至1.5萬元計，料可享約3.7至3.9厘租金回報。

另外，西灣河單幢樓柏匯高層F室，實用面積211平方呎，開放式間隔，因仍有租客住，買家在無樓睇的情況下，連租約以398萬元承接，呎價18,863元。投資客心儀上址銀碼細，而同類單位市值租金約1.5萬元計，可享回報達4.5厘。

而同屬單幢樓的西營盤福滿大廈，中層B室，實用面積244平方呎，1房，望市景，內地投資客看好區內租賃需求大，租務有保證，以399.9萬元承接，呎價16,389元。按同類單位租金約1.5萬元計，租金回報可達4.5厘。