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凱施4項銀主鋪2.42億易手 分布灣仔旺角等部分回報逾3厘 《星島日報》2023.02.01

近期捲入債務風波的凱施餅店,其持有物業紛紛淪為銀主鋪,其中4個銀主鋪以2.42億易手,分布灣仔、荔枝角及旺角,部分連約部分交吉,回報普遍逾3厘。


凱施餅店4項銀主地鋪易手,其中,灣仔堅拿道西10號冠景樓地下H鋪,建築面積900方呎,前租客生果店,現時以5600萬交吉易手,該鋪位門闊約13呎10吋,深約48呎,於2016年10月以7500萬買入,帳面蝕1900萬,幅度為25%;同樣,堅拿道西10號冠景樓地下G鋪,現址凱施餅店,建築面積900方呎,月租16萬,亦以5600萬易手,新買家料回報3厘,於1996以1380萬買入,帳面獲利4200萬,升值逾3.05倍。


堅拿道西鋪5600萬售


還有,旺角及荔枝角道地鋪亦連環沽,美孚百老匯街41至90號美孚新邨第3期地下72號鋪,建築面積約1140方呎,亦以5600萬易手,現址凱施餅店,月租16萬,租期至明年10月底,新買家料回報3.3厘,於10年間貶值6.3%。


  旺角太子道西108至118號康齡大廈地下F號鋪,建築面積約1140方呎,以7400萬易手,現址為凱施餅店及找換店,月租21萬,料回報3.4厘,於2001年3月以2038萬購入,持貨22年,升值2.63倍。


花園街地鋪1.1億獲洽


  旺角花園街45至47號地下B(47)號地鋪,建築面積2000方呎,亦接獲1.1億洽購,惟銀主拒售,要求更高價格,物業於2010年10月以1.8億購入,現址為允記Adidas,月租52萬。還有,觀塘偉業街147號地廠,建築面積5800方呎,亦獲買家洽購,出價4300萬,料短期內易手,該物業於2017年9月以4650萬入。凱施餅店近期欠租欠債,頻頻被入稟,旗下物業紛淪為銀主盤,沽貨陸續有來。


  旺角花園街45至47號地下B(47)號地鋪,接獲1.1億洽購,惟銀主拒售,物業於2010年10月以1.8億購入。

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