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凱施餅店連沽2鋪套現1.65億《星島日報》2023-01-19

近期捲入欠債風波的凱施餅店老闆及相關人士,沽售2個鋪位套現1.65億,尖沙嘴漢口道一個地鋪以8300萬成交,平均呎價8.3萬,沙田大圍道地鋪作價8200萬成交,持貨近10年損手離場。


凱施餅店連沽環兩個地鋪,其中,尖沙嘴漢口道53號地鋪及閣樓,建築面積分別為1000及800方呎,以8300萬成交,平均呎價8.3萬(未計閣樓),有代理表示,上述鋪位由環美置業有限公司持有,於2004年以4800萬購入,持貨19年,獲利約3500萬,物業升值約73%。


漢口道鋪先後借二按


環美置業董事包括凱施餅店老闆蕭偉堅及太太元雪全,物業一直由凱施餅店自用,於去年9月17日曾向兩家財務機構借取二按,及後在同月20日,再向另外兩家財務機構供二按,當中一筆貸款涉資413.48萬。據了解,凱施打算售後租回,新買家料回報逾3厘。


還有,大圍道55至65號金禧花園地下9號鋪,建築面積約1349方呎,亦以8200萬成交,現址莎莎月租25.5萬,回報約3.7厘。市場消息指,蕭偉堅及元雪全於2013年1月,透過一家公司購入上址,作價8500萬買入,帳面虧損300萬離場,持貨近10年虧損3.5%。

大圍道鋪10年虧損3.5%


凱施餅店成立40多年,旗下目前有約40多家餅店,購入工廈及大量鋪位自用兼投資,惟過去一年,連環遭入稟追欠租、欠薪及欠供強積金等,旗下觀塘大型工廈,以及部分鋪位亦相繼推出放售。其中,自用的觀塘廠房仍在市場放售,涉及觀塘建邦工業大廈全幢及南華工業大廈約88.9%不可分割業權份數(不包括三樓),市值共約8億。


建邦工業大廈及南華工業大廈佔地合共約17280方呎,現有樓面分別為48819及78679方呎,受惠於活化工廈政策,最高重建總樓面達約248832方呎;其中,南華工業大廈符合強拍條件,可以申請強拍統一業權。凱施去年以現狀形式出售,部分交吉,並打算售後租回形售。據市場消息指,該項目截收逾三份標書,惟至今未成功沽售。

財仔委托放售元朗巨鋪


該餅店持有元朗大馬路全幢舊樓商鋪,早前亦被財務公司委託代理標售,市值約1億,青山公路62號元朗段全幢物業,樓高4層,總實用面積約3544方呎,每層約886方呎,現址交吉,外牆設大型廣告牌,物業於2014年透過「買殼」購入,作價約1.4億,近年亦多次以物業抵押貸款。


凱施餅店原為凱施餐廳,於1980年成立,由蕭偉堅和其兄弟姊妹經營,1990年轉型經營餅店,多年來,發展成為連鎖式餅家,目前共有40多家店鋪分布港九新界,包括核心區與非核心區,並購入大量鋪位自用。

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