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凱施餅店等「大晒冷」放售物業 市值逾22億 二按貸款佔約20% [星島日報] 2022-11-22

  凱施餅店及相關人士最新「大晒冷」放售物業,包括鋪位、工廈及住宅,市值逾22億,大部分物業除了一按,更抵押予財務公司借二按,涉及借貸金額逾5億,佔物業市值比例約20%。


凱施餅店及相關人士旗下持有大量物業,市場消息透露,悉數委託大型測量師行放售,包括23個鋪位,8個住宅、2幢全幢舊樓、觀塘相連的2幢工廈、1個地廠及2個車位,合共30多項物業。


物業總數目為51項


  據知情人士項目,測量師於上月為該批物業估值時,由於將全幢工廈作逐層分層估值,因此牽涉物業數目共51個,市值合共22.029億,該批物業除了向銀行借取一按涉資逾15億,亦分別向多家財務公司借取二按,金額合共約5.04億,若以估值計算,二按比例達22%,其中向Easy Group借取的二按最高,達1.16067億,銀行加財務公司整體借貸比例約90%。


二按貸款達5.04億


  就觀塘偉業街相連工廈,偉業街155號地鋪估值6700萬,物業由今年9月開始,分別為2家財務公司貸款,其中一家借款金額約413萬。


  有研究過該批物業的投資者說,凱施餅店由於經營零售,所揀選的不論是核心區或民生地段,位置都相當好,該批鋪位分布港九各區,新界則集中元朗及荃灣,大部分供餅店使用,表明售後租回,小部分鋪位租予其他行業,亦連約出售。


部分鋪位售後租回


  該批鋪位當中,價值最高的為旺角花園街45至47號地下及閣樓B鋪,估值1.5億,地鋪及閣樓各1100及900方呎,目前由體育用品店承租;價值第二高的為尖沙嘴漢口道53號地鋪,面積約1000方呎,現址為凱施餅店。


  整批物業當中,觀塘偉業街155號建邦工業大廈全幢及偉業街157至159號南華工業大廈約88.9%業權金額最高,估值6.984億。最細為碧華花園車位估值150萬。

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