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凱施餅店元朗舖淪銀主6200萬沽 [香港經濟日報] 2024-01-26

連鎖麵包店凱施餅店陷入財困後,不少由老闆蕭偉堅家族持有的商舖都變成銀主盤,其中位於元朗青山公路的全幢銀主舖位全幢以約6,200萬元沽,物業10年貶值逾半。


市場消息指,元朗青山公路元朗段62號全幢易,物業位處人流最旺的元朗大馬路,旁邊為恆香分店。物業屬於4層高全幢物業,總實用面積約3,544平方呎,每層實用面積約886平方呎,物業外牆更設有矚目大型廣告牌。


舖位原本由凱施餅店蕭偉堅家族持有,先後曾經被十度加按,最終在2022年年底變成銀主盤放售,叫價約1億元。近日以6200萬元沽出,較當年叫價平4成,平均實用呎價約1.7萬元。


上月曾以4500萬 沽同地段舖


據指,蕭偉堅於2014年「買殼」以1.4億元購入該物業,相隔10年物業貶值逾5成。事實上,原由凱施餅店持有同地段90號地下連閣樓,早前亦淪銀主盤,上月以約4,500萬元沽出,物業亦於10年間跌價近6成。


自去年初,凱施餅店陷入財困,多項舖位已淪銀主盤,近月由銀主出售,包括去年11月,以5,390萬元沽出鰂魚涌海光街舖,由資深投資者馮國保購入。


市況仍疲弱,不少工商物業淪銀主盤並沽出。消息稱,葵涌新都會廣場第二座極高層01室,面積約3,131平方呎,以約2,192萬元沽出,呎價僅約7,000元,低市價逾兩成。翻查資料,原業主早於1992年,以1,268萬元購入單位,物業於32年升值逾7成。




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