凱匯兩房九球出貨虧20% [信報財經新聞] 2023-05-24

半新盤市場連錄蝕讓個案，入伙約2年的觀塘凱匯2房戶新近以900萬元易主，賬面貶值約222.71萬元或約19.8%。

資料顯示，凱匯第3座低層J室，實用面積500方呎，2房間隔，新近以900萬元蝕讓，呎價18000元。原業主在2019年樓花期間斥約1122.71萬元一手購入，持貨逾4年轉手，賬面蝕222.71萬元或約19.8%。據了解，由於銀行加息，原業主不看好後市，才將單位蝕讓。

香港置業市務經理袁世昌表示，受加息影響，凱匯業主普遍肯減價放售單位，蝕讓放盤暫有4個，惟蝕幅輕微，僅10萬至30萬元左右，或為樓價1%至2%。

另一半新盤馬鞍山星漣海亦錄蝕讓個案，中原地產行高級分行經理陳耀榮說，星漣海2A座中層D室，實用面積1154方呎，4房間隔，開價約1860萬元，議價後以1745萬元易手，呎價15121元。新買家為外區換樓客，見屋苑居住環境舒適，原業主提供合理議價空間，即決定入市自住。據了解，原業主於2019年11月以1800萬元購入單位，持貨約3年半，賬面蝕讓約55萬元或約3%。

港灣豪庭低層3年半貶7%

大型屋苑方面，香港置業首席聯席董事曾家輝透露，該行促成大角咀港灣豪庭2座低層H室成交，實用面積約320方呎，2房間隔，成交價558萬元，呎價約17438元。曾家輝指新買家為首置客，見上述單位間隔實用，睇樓1次即決定入市。原業主於2019年9月以約600萬元購入，是次轉手賬面虧損約42萬元或約7%。

中原地產副區域營業經理王勤學稱，元朗YOHO Midtown 8座低層B室，實用面積450方呎，2房間隔，以642.8萬元沽出，呎價14284元，創同類單位逾5年新低。原業主於2010年11月以285萬元買入上址，持貨約12年半，賬面獲利357.8萬元，升值1.3倍。