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凱匯兩房九球出貨虧20% [信報財經新聞] 2023-05-24

半新盤市場連錄蝕讓個案,入伙約2年的觀塘凱匯2房戶新近以900萬元易主,賬面貶值約222.71萬元或約19.8%。


資料顯示,凱匯第3座低層J室,實用面積500方呎,2房間隔,新近以900萬元蝕讓,呎價18000元。原業主在2019年樓花期間斥約1122.71萬元一手購入,持貨逾4年轉手,賬面蝕222.71萬元或約19.8%。據了解,由於銀行加息,原業主不看好後市,才將單位蝕讓。


香港置業市務經理袁世昌表示,受加息影響,凱匯業主普遍肯減價放售單位,蝕讓放盤暫有4個,惟蝕幅輕微,僅10萬至30萬元左右,或為樓價1%至2%。


另一半新盤馬鞍山星漣海亦錄蝕讓個案,中原地產行高級分行經理陳耀榮說,星漣海2A座中層D室,實用面積1154方呎,4房間隔,開價約1860萬元,議價後以1745萬元易手,呎價15121元。新買家為外區換樓客,見屋苑居住環境舒適,原業主提供合理議價空間,即決定入市自住。據了解,原業主於2019年11月以1800萬元購入單位,持貨約3年半,賬面蝕讓約55萬元或約3%。


港灣豪庭低層3年半貶7%


大型屋苑方面,香港置業首席聯席董事曾家輝透露,該行促成大角咀港灣豪庭2座低層H室成交,實用面積約320方呎,2房間隔,成交價558萬元,呎價約17438元。曾家輝指新買家為首置客,見上述單位間隔實用,睇樓1次即決定入市。原業主於2019年9月以約600萬元購入,是次轉手賬面虧損約42萬元或約7%。


中原地產副區域營業經理王勤學稱,元朗YOHO Midtown 8座低層B室,實用面積450方呎,2房間隔,以642.8萬元沽出,呎價14284元,創同類單位逾5年新低。原業主於2010年11月以285萬元買入上址,持貨約12年半,賬面獲利357.8萬元,升值1.3倍。

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