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冷鋒下入市因何更「着數」? [香港經濟日報] 2024-02-08

近年香港經濟未如理想,走出疫情後復甦仍然緩慢,加上股市、樓市表現差勁,驟眼看就被鄰近的城市比下去,但其實,香港固有的優勢仍未消失,只是近年大家被短期的阻滯影響了觀感。


香港的優點仍然有很多,做生意方面,香港的低稅制及簡單稅制、運輸及物流的便利,有背靠祖國,面向世界的優勢、資金進出容易、法制健全及公平等。


日常生活方面,香港有先進及安全的基建及公用設施,半小時的生活圈,日常購物非常方便;亦有言論自由,出入境沒有限制。教育方面,香港早年開始就推行12年免費教育,重視兩文三語;而香港幾間的大學,都在世界名列前茅。


在環境、治安等範疇,香港的衞生環境尚算不錯,治安的安全程度更加是世界名列前茅。香港的醫療體系相對很多地方都完善,這裏有世界頂尖的醫療人才,遇事不論到醫院或見醫生都十分快捷,救治也相對容易。


樓價跌租金升 回報率吸引


放眼全球,香港比諸不少大城市,一直都很具競爭力,大家不能老是放大別人的優點而妄自菲薄。筆者認為,現時香港各行各業,只要願意努力去提升服務質素,讓世人看到態度親切誠懇的一面,很多現在面對的困難,都可以迎刃而解,競爭力亦可再度提升。


回看樓市,至今仍是吹着冷風。信心疲弱下,樓價這兩三年已累積下跌了約兩成半,地價亦相應回落,但建築及其他成本仍然高企,亦看不到有下調空間。其實,樓價明顯已經跌到可以接受的水平,目前的經濟正在緩慢復甦,來港的專才數目明顯增加,這批人對住屋的需求,推升了租金水平。樓價下跌而租金上升,收租回報率亦變得吸引,加上今年減息的機會甚大,投資者的聰明錢必定會重返物業市場。


即將公布《財政預算案》,減辣或撤辣的呼聲愈來愈高。姑勿論是減辣還是全面撤辣,《預算案》公布後的成交量,勢必隨各項措施明朗化而上升,樓價跌勢亦可望放緩;所以趁樓價未全面企穩時,瞄準優質貨源平價入市,可以說是最「着數」,亦是將來未必再有的機會。


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