再寬投資移民地產界寄厚望 [香港經濟日報] 2025-02-17

地產界建議放寬投資移民，購買住宅價位由完全不限制、樓價1,000萬元以上等均有建議，樓價全數計入投資額，鼓勵買樓移居香港，將可幫助消化供應及為庫房帶來收入。

全面放寬至任何價位，亦即涉及100%住宅物業市場，不論一手、二手均受影響，如果只把「劃綫」下調又如何？

附表是利嘉閣地產統計2024年的住宅成交數據，如果計算5,000萬元以上成交，分為一手、二手，一手佔3%交易，二手佔比更低至1%（其實只有0.6%，四捨五入計算）；換言之，現有投資移民可選逾5,000萬元住宅物業，只佔市場極低份額。

如果開放2,000萬以上至5,000萬元之間的價位，2024年計，一手份額為7%，合計將升至1成水平。而二手方面，成交佔比為3%，加上述5,000萬元以上的1%，總計佔市場交易量的4%左右。

逾5千萬元成交 較放寬前急增

附表顯示，假設進一步下放至1,000萬以上至2,000萬元間物業，一手佔比將爆升至兩成、二手亦達11%。而3組價位合計，如果投資移民放寬門檻至1,000萬元以上物業，2024年計，一手佔3成交易屬於這類價位，而二手市場則有1成半。

有說投資移民或內地客偏好一手，美聯物業一份報告統計，自去年10月中施政報告容許「新資本投資者入境計劃」投資逾5,000萬元住宅物業，有關措施推出至今已接近4個月，而逾5,000萬元一手交投明顯增加。以去年10月16日至今年2月10日（共118日）計算，逾5,000萬元一手成交量共錄141宗，較未放寬投資移民前的118日（去年6月20日至10月15日）的117宗，上升約20.5%。

交投最多5新盤 九龍區佔4個

若以《一手住宅物業銷售資訊網》的地區劃分，放寬投資移民後的118日，逾5,000萬元一手成交量合共錄141宗，當中九龍區（包括將軍澳）錄83宗，佔約58.9%，為3區最多。事實上，期內最多的首5個新盤項目中，九龍區包辦4個，而其中3個均屬啟德區。期內逾5,000萬元一手個案最多的是何文田St. George's Mansions，錄22宗；第二位是啟德天璽．天第1期，亦錄16宗；啟德澐璟以15宗成交排第三位；而啟德天瀧則錄10宗進佔首5位。

港島區方面，放寬投資移民接近4個月，該區錄43宗逾5,000萬元一手成交，佔比亦達30.5%；港島區以北角海璇II系列最多，錄14宗，而該盤亦同時躋身全港第4位；新界區方面，錄15宗逾5,000萬元一手成交，佔約10.6%。