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再停加息 料今季一手成交升逾4成 [香港經濟日報] 2023-11-06

一手方面,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料統計,以10月首24日《施政報告》公布前計算,一手成交量錄約168宗,平均每日約7宗;隨着《施政報告》發表後,10月25日至31日短短7日一手成交量錄約171宗,平均每日達24宗,升幅超過2.4倍,充分反映不少準買家加快入市步伐,刺激一手交投。


最近新盤市場「群盤並起」,根據市場統計,11月將有多個全新盤登場,當中不乏矚目的大型新盤,涉及伙數超過3,000伙,勢必「一馬當先」,成為帶動樓市邁向復甦的主要動力。


除了樓市本身基本因素好轉外,息口走勢亦「錦上添花」,為樓市回勇添助力。日前美國聯儲局公布最新議息結果,一如市場預期息率維持不變,已經連續兩次未有加息,至於本港各大型銀行亦維持最優惠利率不變,似乎美國加息潮已接近尾聲,息口相當接近見頂回落。


個人預期,在一手明顯加快步伐下,相信11及12月一手成交量將重上逾千宗水平,帶動第四季一手成交升至3,000宗,比起第三季按季急升超過4成。至於樓價方面,鑑於最近發展商推盤積極,新盤定價仍然吸引,預期樓價短期內難以迅速回升,但在樓市氣氛好轉下,有望止跌回穩。


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