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冀縮短強拍統一業權時間 [星島日報] 2022-11-07

  特首李家超任內首份《施政報告》塵埃落定,其中對樓市的落筆,喜見強拍門檻提議放寬至6成至7成。筆者在去年8月初曾向特區政府作出兩點呼籲,一方面提議1000萬至1500萬樓價由以往只能夠做5成按揭,放寬至7成幫助換樓客,這已經在較早前透過按揭保險計畫放寬上述樓價按揭成數,大大釋放換樓鏈。


  另一方面,筆者提議將50年以上舊樓強拍門檻降至7成至7成半,相信放寬強拍門檻必定能夠幫助舊區重建,增加房屋供應,更新市區,吸引更多發展商參與拼購建屋的意欲。期望不久將來,政府能夠改善縮短強拍統一業權的時間。

預計第四季樓價再跌5%


  踏入11月份,各大發展商積極部署,推售各區新盤,包括油塘、啟德、長沙灣及紅磡等等。相信在現時樓市低迷的市況下,加上最近土瓜灣一幅地皮成交價錢比早幾個月同區下跌超過兩成,相信各大發展商必會各出奇謀,增加銷情,例如,在付款辦法及部分樓盤更會採用負溢價的定價策略,意思是定價低過同區二手樓價,以往在旺市的時候,發展商定價高於同區二手樓價兩成至四成不等,冀望在2022年底之前追數,相信第四季二手樓業主更難出貨,一手盤搶走二手客人。


  筆者預期,第四季二手成交更加萎縮,如果二手業主想賣樓,必須大幅減價,才能有競爭力,現在股市低迷,息口上升,加上政府未有撤銷辣招的意思,發展商積極出貨推低二手市場,估計第四季樓價會再下跌5%,待明年農曆年後樓價才會穩定下來。

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