六福珠寶重返彌敦道舊舖租減4成 [香港經濟日報] 2024-11-07

金飾珠寶店是奢侈品牌擴充相對積極的商戶，六福早年曾租用旺角彌敦道多層舖位，早年被搶舖而遷出，如今以每月約60萬元承租重返，較高峰期仍少逾7成。

旺角彌敦道錄得新租務，涉及彌敦道648至652號皇上皇新廈地下、1樓至3樓多層，面積合共約12,706平方呎，並連外牆廣告位。新租客為六福珠寶，店外現掛上品牌圍板，現正進行裝修。

該地段為旺角旺段之一，鄰近彌敦道及亞皆老街十字路口，人流甚多，而地段向來為鐘錶珠寶、金店集中地。

翻查資料，六福早在20多年前，已租用該舖，直至2015年，當時正值零售高峰期，多個大型奢侈品擴充，而內地老鳳祥金店進軍香港市場，以210萬高價搶舖，六福遷出後，便租用鄰近的彌敦道654至658號地下A舖繼續經營至今。老鳳祥其後多次續租，2021年疫情期間租金料降至約100萬元，直至近期該集團改變策略，放棄續租皇上皇新廈，而轉租附近彌敦道644號地下，面積約1,200平方呎地舖，月租約20萬元。如今六福以60萬元承租重返外，連同早年轉租的舖位繼續營運，故屬擴充業務。若以新租金計，料較對上租約跌約4成，而較高峰期比較，則跌逾7成。

通關接近兩年，由於旅客消費模式轉變，奢侈品整體擴充個案不算多，而金飾店租舖相對活躍，包括六福珠寶亦租用數舖，如以80萬元租用尖沙咀廣東道新港中心地下38E號舖，面積約3,500平方呎。

宏基資本大廈頂兩層 1.65億售

商廈方面，東九龍甲廈價格明顯回調，消息稱，觀塘海濱道135號宏基資本大廈頂樓兩層27及28樓連8個私家車位，物業每層面積各約12,029平方呎，總建築面積約24,058平方呎，以1.65億元成交，呎價約6,858元，創近年新低。

翻查資料，是次放售的樓層為宏基資本大廈的最頂兩層，為該廈發展商宏基資本 （02288） 早年重建後作總部自用至今，物業除享有180度維港及郵輪碼頭海景外，間隔亦方正實用，早前以1.8億元放售，如今降價約8%沽出。