公營房屋銀主盤按季增3成超私樓 [香港經濟日報] 2024-01-26

經濟環境不佳，公營房屋銀主盤現強勁增幅。中原地產研究部指出，去年第4季公營住宅銀主盤存量有60個，按季增14個，增幅達約30%，而且增幅比第2、3季明顯，並較2022年底所錄的39個，上升約54%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，在公營房屋中，銀主盤存量主要集中價值500萬元或以下放盤，500萬元或以下新增銀主盤錄54個。

而私人住宅銀主單位增幅相對溫和，截止2023年12月，私人住宅銀主盤存量有196個，第4季按季只增加19個，增幅比第2季26個及第3季35個為少。

上季60個銀主盤 半數來自新界

以地區劃分，公私營銀主盤存量均以新界區佔比例最高，公營房屋60個銀主單位當中，半數來自新界區，港島及九龍則分別佔約22%及28%。而私宅銀主盤則有約39%來自新界區，比例大於九龍及港島區所佔的36%及25%。

業內人士認為，由於基層市民將公屋單位抵押至財務公司，並會多次加按，令貸款額增加，因此當經濟賺差時，原業主亦無力償還，最終出現斷供情況，令物業淪為銀主盤，故市場相關銀主盤增加。