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公營房屋銀主盤按季增3成超私樓 [香港經濟日報] 2024-01-26

經濟環境不佳,公營房屋銀主盤現強勁增幅。中原地產研究部指出,去年第4季公營住宅銀主盤存量有60個,按季增14個,增幅達約30%,而且增幅比第2、3季明顯,並較2022年底所錄的39個,上升約54%。


中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,在公營房屋中,銀主盤存量主要集中價值500萬元或以下放盤,500萬元或以下新增銀主盤錄54個。


而私人住宅銀主單位增幅相對溫和,截止2023年12月,私人住宅銀主盤存量有196個,第4季按季只增加19個,增幅比第2季26個及第3季35個為少。


上季60個銀主盤 半數來自新界


以地區劃分,公私營銀主盤存量均以新界區佔比例最高,公營房屋60個銀主單位當中,半數來自新界區,港島及九龍則分別佔約22%及28%。而私宅銀主盤則有約39%來自新界區,比例大於九龍及港島區所佔的36%及25%。


業內人士認為,由於基層市民將公屋單位抵押至財務公司,並會多次加按,令貸款額增加,因此當經濟賺差時,原業主亦無力償還,最終出現斷供情況,令物業淪為銀主盤,故市場相關銀主盤增加。




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