top of page

公屋變提款機 多次加按淪銀主盤 [香港經濟日報] 2024-06-18

銀主盤湧現,並蔓延至租置公屋市場。過去成為不少業主搖錢樹的租置公屋,最新連錄單位遭財務機構接管放售個案,其中,元朗朗屏邨一個租置公屋單位,業主約3年前僅以市價1折多入市,惟隨着期後連番加按借貸,最終被財務公司接管,以叫價150萬元推出放售。


據市場消息指,上述朗屏邨賀屏樓高層42室,實用面積349平方呎,可作2房間隔,單位目前已由財務公司接管放售,未補地價索價150萬元,每平方呎叫價4,298元,較該公屋本月未補地價單位平均成交呎價約4,802元,低10.5%。


長發邨2房 4年前1折購入


值得留意是,上述單位業主於2021年5月,透過租置形式入市,當年買入價僅逾27.8萬元,造價相等於同年2月同類非租置未補地價單位的市值售價198萬元僅1折多。而該業主期後在2021年及2022年分別把單位向財務公司進行抵押借貸,借貸25萬及65萬元,料最終無力償還貸款,而遭到接管厄運。


此外,青衣公屋長發邨同樣有以大幅度折讓購入的租置單位,被財務公司接管出售,據代理表示,該屋邨4座賢發樓中層24室2房,實用面積349平方呎,業主在2020年8月斥逾40.8萬元以租置形式購入單位,成交價只等同當年9月同類非租置未補地價單位造價254萬元的1折多,而該單位目前被接管,以叫價170萬元放售。


另方面,將軍澳公屋景林邨6座景桃樓低層31室,實用面積381平方呎,剛以未補地價141.8萬元售出,呎價3,722元,樓價貼近2013年9月以未補地價135萬元易手的同面積戶,意味樓價幾近重返近11年前。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

地契自動續期50年掃除樓市隱憂 [香港經濟日報] 2024-07-15

香港政府租契續期條例已於今年7月5日生效,自此凡是地契到期均可自動獲得續期50年,也即是可以跨越2047年6月30日。這次的租契續期條例意義可說是非常重大,可以正式掃除香港樓市在土地使用年期上的隱憂,有利穩定香港樓市。 在新的續期條例機制下,由地政總署定期在租契到期前,於香港政府憲報刊登有關地契續期公告,免卻業權人逐一簽立續期文件的繁複手續和費用,真正可以做到「續期免簽約快捷又方便」,絕對稱得上是

租金續升供平過租引爆購買力 [香港經濟日報] 2024-07-15

踏入7月份,新盤攻勢即「連綿不絕」,料將為下半年新盤銷情開一個「靚頭」。然而,鑑於一手貨尾量依然高企,截至6月底止仍超過21,900多伙,故發展商面對出貨壓力,唯有以「求量價」推盤促銷。 根據美聯物業研究中心資料,截至今年第二季,新盤已連續第8季出現「負溢價」,即新盤開價低於同區二手價,尤其上一季更出現12%的負溢價,創歷來季度最大紀錄,而面對一手的低價,難免亦對二手樓價帶來壓力。 「美聯樓價指數

伯恩光學楊建文11億購種植道46號 [香港經濟日報] 2024-07-15

山頂豪宅吸引本地實力廠家承接,早前山頂種植道46號項目,以11億元沽出,消息指買家為伯恩光學楊建文,而他早年亦曾購比鄰普樂道地盤。 日前,由本地老牌何氏家族持有的山頂種植道46號豪宅項目,以11億元售出。市場人士透露,買家為本地商人楊建文,料購作長綫投資。涉及的4幢洋房,為A至D號屋,全部均樓高3層,面積介乎4,060至4,432平方呎,採4房4套間隔,每戶均設有花園、私人泳池及車位等。以總實用面

Comentarios


bottom of page