top of page

兩類客源主導4月樓市 [香港經濟日報] 2024-04-18

政府撤銷樓市辣招後,3月份的市況可謂立竿見影;全月的新盤成交,據統計多達4,170宗,是《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月實施以來,近11年的單月新高紀錄。二手市場亦被新盤市場帶動,交投熾熱。


當中最引來熱烈討論的,就是市場在短時間內出現大批「西餅客」,可說是多年來從未出現過的「盛況」。其實,「西餅客」湧現的原因很簡單,市場的資金已經多年沒有出路,尤其是在房地產方面的投資機會,更少之又少。撤辣為市場造就了機遇,抑壓的購買力亦聞風而至,熱鬧的氣氛感染內地買家都爭先恐後來港置業。


內地人看目前在香港置業,比很多香港人都來得積極。他們會覺得置業的稅項大幅度降低,加上購買數量亦無限制,亦可以用有限公司名義入市,不擔心身份容易被人公開。所以他們會覺得目前是很好的時機入市。


樓市經過3月份迅速消化大批購買力後,很多人都預期4月份的樓市會稍為降溫,尤其是新盤市場。不過,這時候出現了長實以十分吸引的價錢推出新盤「Blue Coast」,又再次為市場注入了動力,大量資金出現,準備搶購這個項目。須知道,這個新盤並不是主打一般的中小型單位,而是有大量的3房間隔,定位較為高端的物業,雖然發展商的訂價偏低,但單位的入場價平均也要2,000萬元左右,並非上車客會考慮。


資金雄厚 選擇優質高端物業


事實上,這個新盤除了吸引了大量的「西餅客」,也得到了「高端客」的垂青。雖然「高端客」有別於「西餅客」,他們未必每個都會一次買入大批單位,但資金雄厚則仍是無可置疑的,更重要是他們必定會選擇優質及高端的物業作為長綫投資對象,長實這個新盤,就正好符合了這類買家的要求,難怪首批推出的單位能夠銷售滿堂紅。


這幾年,香港受到社運和疫情的影響,各行各業都變得蕭條,加上內地零售消費進步了不少,競爭也大了,令港人也被吸引北上消費。反觀內地人則對於香港這個商機處處的地方有着無限憧憬。能夠在香港發展,絕對可以吸引世界各地的眼球,所以不少內地企業和人才,也選擇這個時候進駐香港,並且對香港的房地產亦趨之若鶩;這正是現時的「西餅客」及「高端客」的主要來源。


筆者相信,未來香港的房地產市場中,內地買家必定會佔有一個相當重的位置,而「高端客」和「西餅客」更加是目前樓市的主要動力!




1 view0 comments

Recent Posts

See All

再寬投資移民地產界寄厚望 [香港經濟日報] 2025-02-17

地產界建議放寬投資移民,購買住宅價位由完全不限制、樓價1,000萬元以上等均有建議,樓價全數計入投資額,鼓勵買樓移居香港,將可幫助消化供應及為庫房帶來收入。 全面放寬至任何價位,亦即涉及100%住宅物業市場,不論一手、二手均受影響,如果只把「劃綫」下調又如何?...

觀望財案措施新盤蓄勢待發 [香港經濟日報] 2025-02-17

隨着新一份財政預算案即將於月底揭曉,市場正密切關注是否會有進一步提振經濟及樓市的措施出台。 目前,整體交投氣氛尚未完全活躍,但由於短期內市場供應充足,預計「財案」公布後,發展商將加快推盤步伐,從而帶動樓市氣氛回暖,令樓市迎來「遲來的小陽春」。...

西營盤西浦連天台感受都市日與夜 [香港經濟日報] 2025-02-17

專才效應帶動豪宅租務需求,西營盤西浦一個內置樓梯連天台、兼享維港景特色戶,現以19萬元放租。 物業位於皇后大道西189號,由嘉里、培新合作發展,住宅樓層由6樓起,提供149個單位,實用面積由507至1,567平方呎,間隔由2房至4房,另備平台或天台特色戶。...

Comments


© 2022 by enblocc.com. All rights reserved.

bottom of page