兩老牌家族加快放售物業涉逾50億 [香港經濟日報] 2024-05-14

高息環境下，持重貨老牌家族紛放售工商舖物業，個別更錄大幅蝕讓。「木器大王」傅世彪家族，以1.5億元沽出尖沙咀柯士甸道全幢物業，5年蝕逾半離場。另兩大老牌財團大舉放售物業，共涉逾50億元，大鴻輝放售20多項物業，市值逾30億元；另永倫集團放售佐敦大型地盤，叫價13.8億，業界料放盤量將持續上升。

近期不少老牌家族加快沽貨及放盤，其中「木器大王」傅世彪家族再沽物業。消息稱，尖沙咀柯士甸道108號全幢商住大廈，以1.5億元成交。物業樓高13層，地下舖位由冰室以17萬元租用，樓上為住宅單位，總樓面約2萬平方呎，全項目每月租金收入約67萬元，以1.5億元成交價計，回報率高見5.4厘。消息稱，新買家為投資者，有意日後把住宅部分改裝成學生宿舍。

翻查資料，原業主傅世彪家族於2019年以3.2億元購入該廈，持貨5年轉手，蝕1.7億離場，蝕幅高達53%。事實上，該家族一直主力投資尖沙咀區，於廣東道、加連威老道及山林道等持有商舖及酒店，一向作風少有沽貨。自從本年初，家族連環沽售舖位、商廈等。

大鴻輝放逾20項商用物業

至於在港持有大批商舖的兩大老牌家族，大鴻輝及永倫集團均正放售物業。代理指，近期大鴻輝正於市場放售20多項商用物業，分別位於旺角、灣仔、柴灣、元朗等，核心區及非核心區均有商舖列入放售之列。

如旺角亞皆老街32至34號全幢商用物業，總樓面約8,500平方呎，大廈地下至2樓，由中信銀行租用，現業主以3.2億元放售。另外，集團亦放售民生區商舖，包括仁樂大廈舖位，面積約2.3萬平方呎，叫價約1.85億元。翻查資料，集團於2012年斥約1億元購入該舖。據了解，該批舖位叫價合共逾30億元，而集團持有的廣東道、海防道等較核心的物業，則未有打算放盤。

永倫集團放售佐敦兩大廈

另有「收租王」之稱的本港老牌家族永倫集團，近期亦放售物業。較大型的項目為佐敦彌敦道兩幢大廈，分別為彌敦道315號全幢、佐敦彌敦道317至321號金漢大廈，兩地盤合共面積約1.02萬平方呎，可重建15.3萬平方呎商業大廈。

而物業位於傳統零售地段，具一定重建價值，據悉項目叫價約13.8億元，按此計算，每呎樓面地價約9,000元。該集團早年進行收購金漢大廈單位，並於兩年前進行強拍，同年再以4.63億元購入315號全幢。此外，集團亦同時放售尖沙咀、元朗、北角等舖位。

近期投資者加快放盤及沽貨，中原（工商舖）董事總經理潘志明指，在高息環境下，不少持重貨的業主希望減磅以減低利息開支。此外，近期銀行取態上審慎，投資者面對銀行壓力，有需要加快沽貨，因此近日整體市場上放盤明顯增加。他分析，據中原（工商舖）統計，4月份市場錄得約303宗工商舖買賣成交，按月升近5成，預計短期內工商舖放盤量續增加，同時銀主盤亦上升，而個別投資者亦趁低吸納，預計工商舖成交量持續上升，價格則有下調壓力。