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兩焦點盤齊發力鎖緊客源 文曜速沽10伙凱和山收約3000票 [星島日報] 2023-09-21

焦點盤連環出擊,進一步推高樓市氣氛,建灝地產旗下九龍城文曜以低價出擊,位於現樓示範單位昨日再現參觀人潮,情況相當不俗,由於項目銷售不受規管,發展商已預留方式推售單位,發展商表示,項目已售出10伙,另有6伙獲預留,成績不俗;路勁牽頭發展的屯門掃管笏凱和山落實周六(23日)進行首輪銷售,項目入票持續,市場稱項目暫錄約3000票,超額約18倍。


文曜以低價出擊,首批31伙折實平均呎價18488元推售,即時掀起睇樓潮,昨日雖非假期,但位於現樓示範單位仍然出現大排長龍情況,人龍由示範單位排至戶外,情況相當不俗。


建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示,文曜公布首張價單後,不少意向買家親身到場排隊參觀,參觀情況踴躍,排隊參觀人龍一直排到行人路上,部分時段輪候時間更達一小時,場面熱鬧,示範單位內亦人頭湧湧,截至昨日晚上8時,示範單位已累計錄得逾3000人次參觀,


成交價598萬至1811萬


鄭智荣續稱,不少意向買家對項目開則、用料、景觀及價格等各方面均非常欣賞,部分意向人士更於參觀後立即拍板預留,鑑於市場反應熱烈,決定於昨日開售,截至晚上8時,已錄得10個單位成交,成交價介乎約598.8萬元至1811.78萬,呎價介乎約15730元至20042元,套現約9003.02萬,項目售出及獲預留單位,合計已達16伙,由於不少單位已被認購,將考慮按市場需要加推單位應市。


位於聯合道18號的文曜共提供92伙,面積379至2183方呎,涵蓋1房至4房戶,當中主打2房戶佔項目約52%。


項目首張價單涉及31伙,以最高折扣計算,折實平均呎價18488元,折實售價介乎598.8萬至1930.9萬,折實呎價由15730元至21360元。


路勁地產及深圳控股合作發展的凱和山,落實本周六(23日)進行首輪銷售,推出價單上的158伙以抽籤方式發售,另推出10伙於周日(24日)起以招標方式發售。市場消息指出,項目入票已突破3000張,以首輪銷售單位計,超額認購18倍。


入票用家主導


據代理方面表示,項目由於開價吸引,入票客源以上車及小家庭客為主,亦有不少換樓客有意入票購入3房單位,相信用家入票佔項目80%至90%。


凱和山迄今發出兩張價單,首張價單涉140伙,計算最高折扣後,折實平均呎價11088元,期後加推2號價單,涉70伙,折實平均呎價11488元。


發展商日前公布銷售安排,推出價單上的158伙於本周六(23日)以抽籤方式發售,另推出10伙於周日(24日)以招標方式發售。


開售當日分兩組揀樓,A組大手組別可優先認購,買家最少須購1伙3房戶,或2伙指定單位,上限最多可購4伙;隨後進行的B組,買家可認購1至2伙。另有10伙周日以招標方式出售。


位於管翠路18號的凱和山共提供693伙,涵蓋開放式至4房戶,其中679伙分層單位面積由291至1577方呎,另有14座洋房,面積2031至3419方呎,項目預計2024年6月底落成入伙,樓花期不足10個月。


文曜吸引大批市民到場參觀,發展商稱部分輪候時間達1小時,昨日並落實10宗成交,另有6伙獲預留。



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