top of page

兩測量師行 齊看淡樓市仲量行:樓價或挫5成 高力:美停加息才回穩 [香港經濟日報] 2022-10-13

加息衝擊下,近期樓價持續回落,多家測量師行紛紛調整未來樓市預測。最悲觀為仲量聯行,該行預測樓價會重演於1999至2003年間的漫長下行周期,最終或有機會累跌近50%,認為現在是撤辣的最好時機,以免負資產情況再現。


另一測量師行高力亦預料,今年全年樓價下跌約12%。


仲量聯行香港主席曾煥平指,今年至今樓價已下跌近10%,雖樓價不會斷崖式下滑,但在加息及全球經濟疲弱等因素影響下,預期明年樓價會重演於1999至2003年間的漫長下行周期,當時期內每年樓價跌10%,累積跌幅近50%。


仲量行籲撤辣稅 防負資產潮


他認為,政府應具前瞻性,在樓價跌勢加劇前採取行動,建議當局立即撤銷買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,BSD)及額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD),並避免分段執行。撤銷BSD是挽留人才的重點,相信撤銷BSD後,其正面影響較通關更大。


他表示,因為SSD政策對於本受經濟困擾的業主有更大打擊及造成不公,所以認為當局應該同時撤銷SSD。他亦建議2,000萬元以上住宅按揭成數該交回銀行決定(現時最高借貸成數為5成),因為現時按揭成數規定令準買家難以換樓,導致豪宅交投冰封。


曾煥平又指,若政府考慮立即撤銷辣招,即使樓市跌勢持續,但可以減慢其跌勢,或留有喘息空間,否則明年樓價會進一步跌逾10%。同時,隨着息口上升,料明年負資產數字將明顯上升,相信豪宅的交投最受影響。


而鑑於通關後亦不代表有大量現金流向本港市場,加上外地人為免繳稅,會盡量避免在港置業,因此如政府不撤辣,通關與否對樓市的影響並不大。


另外,高力指,美國加息令按揭息口及置業人士的最低收入要求提高,對住宅市場構成壓力,置業人士預期樓價下調。由於買賣雙方價格期望差距擴大,導致今年第二季二手住宅市場的季度成交量按年下挫32.3%。


高力倡降印花稅率招才吸資


高力亞洲區估價及諮詢服務行政董事周若瑜指,未來6個月的住宅價格調整步伐或會加快,預計樓價於今年將進一步按年跌10%至12%,而明年尚有調整壓力,直至明年下半年美國或停止加息,樓價可望回穩。


她亦指,過往在住宅物業BSD中,非香港永久性居民只佔5.7%,預計通關未必能夠扭轉住宅價格的跌勢。另外,她認為政府可考慮重新審視辣招,如降低BSD稅率(現為樓價30%),可望吸納人才來港以及投資。

2 views0 comments

Recent Posts

See All

NOVO LAND 3B期截收5332票 參觀人流不俗超額認購32倍 [星島日報] 2024-06-21

市場焦點大盤由新地發展的屯門NOVO LAND 3B期收票不斷遞升,項目昨日截票,共收5332票,對比明日首輪銷售的160伙,錄超額認購逾32倍,市場反應不俗。項目明日進行首輪發售,折實入場費由298.77萬起,最貴單位折實售價亦在850萬以內。 新地NOVO LAND 3B期明日正式展開首輪銷售,發展商昨日繼續開放項目位於九龍站商廈的展銷廳予公眾,地產代理亦繼續駐足於商場四周撈客,另有不少準買家

市場料減息有助置業信心 激發潛在動力用家投資客漸回流 [星島日報] 2024-06-21

樓市與利率息息相關,星島早前進行「港人置業意向」問卷調查,發現接近12%受訪者認為息口變動,屬影響其置業決定關鍵因素之一。綜合業界及學者意見認為,減息已經是趨勢,當息口下降,不僅有助減輕市民供樓負擔及回復對樓市的信心,同時有望刺激投資者重返物業市場。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,雖然美國聯儲局仍未落實減息時間表,但相信美息已經見頂,並且減息在望,預期今年有機會減息一至兩次。他又說,全面「

上半年成交 等同去年全年總銷量? [星島日報] 2024-06-21

月整體樓市再度吹淡風,儘管今年2月份在樓市全撤辣的好消息刺激下,撤辣效應一石激起千重浪,令今年年初原本氣氛相當低迷的樓市,成交量於低位大幅反彈,今年2月份整體一手新盤銷售只有約270伙成交,於疫情以來的低位,但撤辣效應下,令今年3月的新盤銷售於低位大幅彈升14倍之多,不過「花無百日紅」,近月新盤市場已再吹淡風,上半個月整體新盤市場僅售出約250伙,不過由於屯門大型新盤NOVO LAND2B期推售在

コメント


bottom of page