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兩次減息搶入市 [香港經濟日報] 2024-12-19

今日將發布美國議息結果及本地最優惠利率消息,往後息口都有機會現水平橫行一段時間,亦即按息大約是3.5厘上下(截至昨日是3.625厘)。


而最新細單位回報率則達3.7厘,今年10月,兩次減息期間亦有人趁機買樓收租。


附表顯示主要銀行最優惠利率的變化,9月及11月兩次減最優惠利率(P),而最新按揭利率是P-1.75厘,即3.625厘,兩次減息期間的10月,亦有投資者搶入買樓收租,近日成功租出。


有投資者趁機買樓 成功租出


美聯物業發布成交資訊,大角咀利奧坊.凱岸1座低層L室,實用面積約193平方呎,開放式,外望城市景觀。新租客從事金融業,心儀屋苑樓齡新,內籠企理,故沒有議價便立即以月租13,000元承租單位,呎租約67.4元。業主於2024年10月以約299萬元購入,買入呎價15,492元,即時可享回報約5.2厘。


利嘉閣地產發布的成交信息,西半山中發大廈中層C室的二手租賃成交個案,單位實用面積約308平方呎,1房間隔,外望開揚市景。新租客為區內客,鍾情放盤單位附帶全新裝修及家電齊備,加上鄰近蘇豪區及中環半山扶手電梯,旺中帶靜,睇樓後即時洽租。業主原以15,000元放租,經議價後,最終以14,000元合理價租出,折合實用面積呎租約45元。據悉,業主於今年10月以約410萬元購入單位,現享租金回報約4.1厘。


類似的情況亦在新盤市場發生,同樣搶細單位。昨日唐榮提到屯門新盤凱和山劈價搶客,開售70伙,成功售出67伙,據發展商透露,客源分布上,用家及投資者各佔約一半,並錄得大手客斥資逾2,405萬元購6伙翠綠山景1房投資。


另有一組大手客共斥約1.5億元,連環購入DOUBLE COAST I、維港‧雙鑽及啟德海灣,合共涉26伙,屬現時跑道區內最大手交投。其中,由會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST I,昨錄1組實力客連購10伙,涉資逾6,618萬元,包括5伙1房及5伙2房,成交價由551.7萬至768.6萬元,呎價由17,241至17,809元。


除此之外,該組大手客亦連環掃入10伙中國海外發展的維港‧雙鑽,涉資約5,200萬元。該批單位實用面積由300至305平方呎,均屬1房單位,成交價介乎509.2萬至529.2萬元,呎價16,872至17,457元。據悉,買家看好啟德跑道區前景,亦見區內1房租金回報理想,故購入作長綫投資用途。


細單位租金回報3.7厘 12年高


上述細單位,面積全部低於431平方呎,差餉物業估價署設定為A類單位,最新10月數據,這類單位回報率是3.7厘,是12年以來高位,亦是唯一高於現有按揭利率的住宅類型,只要穩守現時租金水平,到明年5月逐步踏入租務旺季,回報率有機會進一步爆上,部分投資者相信亦是睇準這個機會。



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