兩新盤同步開價首批共184伙應市 [香港經濟日報] 2026-03-04

中東戰局緊張，未有削弱發展商推盤決心，兩新盤昨同步開價。上水雲向首批低於成本價應市，折實入場價368.3萬元；尖沙咀瑧玥首批30伙，折實價408.6萬元起，屬同區一帶近11年首批最平。

繼去年9月後，再度出現兩新盤同日開價。永泰地產 （00369） 發展的雲向昨公布價單，涉154伙，實用面積286至445平方呎，涵蓋3伙開放式、124伙1房及27伙2房，價單售價460.3萬至897.9萬元，價單呎價15,859至20,179元。

雲向今開放示位 周五起收票

是次提供3種付款辦法，最高20%折扣優惠，折實售價368.3萬至718.4萬元，折實呎價12,687至16,145元；當中有78伙折實價低於400萬元，可享百元印花稅。

雲向首批折實呎價，相較比鄰的高爾夫‧御苑，於2017年2月推出的首批折實呎價13,835至17,572元，目前低約12%；對比同區一帶半新盤，例如樓齡約3年的ONE INNOVALE，新近二手呎價約13,295元，雲向首批折實呎價則高出約5%，若計及樓齡因素，兩者亦算貼近。

入場單位為3樓C8室，實用面積286平方呎，1房折實售價368.3萬元，折實呎價約12,876元。而最低折實呎價12,687元，為同區一帶囍逸於2016年首批折實最低呎價9,411元後，約10年來北區最平。

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監楊聰永表示，首批為「馬上有水位價」，全數低於成本價，之後加推單位會有提價空間，示範單位將於今日開放，並於周五（6日）起收票，部署下周加推及上載銷售安排，有機會下周末開售。

另一個昨日開價新盤為新世界 （00017） 旗下瑧玥，首張價單涉30伙，包括18伙開放式及12伙1房戶，實用面積201至266平方呎，定價由510.8萬至764.7萬元，呎價由23,981至28,857元。

目前共提供4種付款辦法，最高折扣達20%，折實價由408.6萬至611.7萬元，折實呎價由19,183至23,083元；當中18伙開放式採用一口價，即折實價均為408.6萬元。

尖沙咀瑧玥 近11年同區最平

相比去年11月開價的同系油麻地瑧爾，其折實呎價由19,284至24,382元，目前僅相差2%，屬貼市價推出。

瑧玥折實入場價408.6萬元，為繼同區一帶新盤AVA 62，於2015年首批折實入場364.9萬元後，近11年以來區內最平新盤。

發展商亦再推層購優惠，若買家購入3至10樓全層4伙開放式，每伙可獲額外10萬元折扣，假若買家再增購11至25樓全層3伙1房，其中1伙可獲額外30萬元折扣，兩層總共折扣達70萬元。

此外，買家若購入1個開放式，再增購1個1房戶，該開放式戶可獲8.8萬元折扣，其折實價即降至約399.8萬元。

新世界發展營業及市務部總監何家欣稱，瑧玥首批定價屬「高鐵黃金圈價」，今起開放示範單位，周五開始收票，最快下周開售，預計下一批單位有一定加價空間，不排除銷售時盡推全盤64伙。