兩新盤同步加推吸客共涉近百伙 [香港經濟日報] 2025-10-14

兩全新盤同步加推吸客，並輕微提價，灣仔woodis昨加推30伙，折實價838萬元入場，最快周內開售；柏瓏III昨同步加推68伙，折實入場價485萬元，目前累收逾1,500票，超額逾6倍。

恒地 （00012） 旗下woodis昨公布2號價單，涉30伙，包括28伙2房及2伙3房，實用面積377至598平方呎，價單售價由910.9萬至1,492.7萬元，價單呎價由23,608至27,711元，定價總值近3.2億元。

若扣除最高8%折扣，折實價由838萬至1,373.3萬元，折實呎價由21,719至25,494元。入場單位為7樓C室，實用面積377平方呎，折實價838萬元，折實呎價22,228元。

參考新價單，以8樓A室為例，實用面積為598平方呎3房，價單定價為1,464.1萬元，首張價單中低一層同面積的7樓A室，價單定價1,435.8萬元，兩者相差2%，若扣除樓層因素等，僅約1%提價。

天瀧連沽5伙大宅 套逾2億

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，是次主要加推面向跑馬地馬場方向的2房單位，以及2房梗廚的大單邊單位。

韓家輝表示，項目將於短期內上載銷售安排，最快周內開售。

此外，部門旗下項目昨售出9伙，套現逾2.4億元。當中啟德天瀧昨連沽5伙大宅，套現約2.2億元。

該5伙成交價介乎3,675萬至4,753萬元，成交呎價34,392至37,766元。全盤累售211伙，合共套現約87.7億元。

柏瓏III輕微提價 折實485萬起

另外，由信置 （00083） 、嘉華國際 （00173） 及中國海外 （00688） 合作發展的柏瓏III，同日加推68伙。發展商指，今批單位輕微加價1%。

2號價單涉及34伙1房及34伙2房，實用面積350至509平方呎，價單定價由577.4萬至914.9萬元，價單呎價由15,858至17,974元，扣除最高16%折扣，折實價由485萬至768.5萬元，折實呎價由13,320至15,098元。

若抽取個別單位比較，2號價單中的5座10樓B8室，實用面積353平方呎，價單定價599.9萬元，對比首張價單中的同層相鄰戶5座10樓B6室，面積同為353平方呎，戶型亦相同，該單位定價597.4萬元，僅相差0.4%。

售價最低為5座1樓B5單位，實用面積353平方呎1房，折實價485萬元，折實呎價13,740元。

信置執行董事田兆源表示，項目累收逾1,500票，入票人士中有3成為投資者，看好北都未來發展及項目租金回報，現時同系呎租約40至45元，故此吸引約3成大手客入票。

項目會所「LAKE MAYFAIR」採雙會所設計，總面積逾3.7萬平方呎，亦設有逾26萬平方呎的花園園林及遊樂空間。

柏瓏系列昨沽6伙3房，單日套現逾7,400萬元。其中柏瓏II的1座15樓A2單位，實用面積826平方呎，成交價1,357.2萬元，呎價16,431元。整個系列累售1,407伙，套現逾129億元。