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兩局貫徹提速建屋強調產業發展甯漢豪 [香港經濟日報] 2023-10-19

施政報告下周公布,發展局局長甯漢豪、房屋局局長何永賢昨日出席本報舉辦的「築動未來」論壇,兩局長不約而同談及提速、提量、提效造地建屋。甯漢豪稱,必須克服土地帶來的限制,「有地先有得諗」,新田科技城在內的北都將為經濟注入新動力;何永賢則稱,傳統密集式人手建築難以持續,需採用如組裝合成(MiC)建築法等創新技術,而房委會下半年項目將採用。


《香港經濟日報》聯同《地產站》舉辦「築動未來」房地產精英論壇,聚焦可持續發展、綠色建築及創新。出席致辭的甯漢豪稱,要滿足可持續的經濟及社會發展,克服土地限制是必需要,強調「有地先有得諗」,未來10年鎖定3,280公頃熟地發展,由第1年的110公頃,遞增至第10年約480公頃。


未來10年供應 來自北都交椅洲


未來10年,很多土地供應來自北部都會區及交椅洲兩個重要引擎,其中北都新發展區土地3,000多公頃,容納超過50萬個新增單位。甯漢豪形容:「北都提供的新土地,已經走出只講房屋供應年代,強調產業發展,注入新經濟動力。」例如洪水橋發展成為現代服務中心,提供逾千萬平方呎的商業樓面,預計2026年完成平整。


至於600公頃的新田科技城,近月進行兩個月公眾諮詢,容納約7,535平方呎樓面,相當於17個科學園,如期2024年展開法定程序,2024年年底開始土地平整。至於面積更大的羅湖文錦道一帶,涉及不少於1,500公頃土地,有潛力發展各種多元用途,甯漢豪透露,將於2024年初就發展方向做諮詢。


甯漢豪指交椅洲人工島採用「提前部署、擴大容量」部署,提供1,000公頃全新土地,增強政府在土地供應方面主導性。人工島土地足以興建20多萬房屋單位,讓市民更多休憩空間及社區設施,不同停留在追趕起幾多單位的使命。


房委會一半項目 將採MiC技術


在提供足夠土地供應之後,如何將土地建成房屋,滿足市民上樓、置業的需求。何永賢稱,政府未來10年要達到提速、提量及提效的目標,但目前建築業界面臨人手老化,而傳統的密集式人手建築,已經難以繼續進行,需採用如MiC(組裝合成建築)的創新建築法,並利用大灣區的優勢,把單位的建築組件在地盤時再裝嵌。


除了加快建築速度外,使用MiC可做到降低污染、減少建築廢物,亦可透過資訊管理及分析平台「智築目」,促進從規劃到移交階段的有效管理,藉以提升生產力、質量及施工安全。何永賢稱,現時採用MiC建築的先導項目,包括觀塘安達臣道公屋、藍田德田街公屋,而下半年房委會約一半的項目中,將繼續沿用MiC技術。


屋苑也會引入智慧管理系統,藉以提升效率,例如可透過機械人作清潔、消毒,甚至可藉高空鏡頭,監察有否住戶作高空擲物,或非法傾倒垃圾,也可透過短訊和電腦平台,向前綫管理辦公室發出提示訊號。何永賢指出,待公屋供應到位,劏房戶居住環境改善下,居民背景來自五湖四海,要加強鄰里關係,增加人情味,需舉辦更多不同的活動供居民參與,提升入住市民的幸福感。


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