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兩宗6億超級豪宅成交啟示 [星島日報] 2024-01-19

踏入2024年樓市氣氛稍稍逆轉,今年美國減息已幾成定局,最快今年第二季至第三季重啟減息,本地銀行亦已預期香港將緊貼美國減息步伐,預計港銀今年有機會跟隨美國,下調最優惠利率(P)2至3次,減幅約0.75厘,預計減息下近期市場接連錄得大額成交,過去一星期市場接連出現兩宗高達6億元以上的超級豪宅成交。


「一石激起千層浪」,早於去年底當時整體豪宅成交已顯著增加,上月成交價超越1億的超級豪宅成交已至少達6至7宗,當中包括九龍站凱旋門天際獨立屋、九龍站天璽、港島鴨脷洲的凱玥以至中半山超級豪宅波老道21號均有錄得成交、此外九龍塘半山超級豪宅緹外近月更接連錄得兩宗大額成交。


近日接連錄得的兩宗超級豪宅成交,其中由九倉及南豐合作的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON繼上年4月屋苑1期錄得洋房成交後,上星期再售出第3期D座的高層四房分大宅,單位實用面積達4579方呎,連雙車位以6億成交,折合實用面積呎價達13.1萬,發展商安排提前成交現金回贈條款,買家若45日完成交易,可獲樓價5.2125%回贈,比對於兩年前樓上單位的成交價達6.4億,當冒時呎價達14.08萬,加上提前成交現金回贈的折扣,最新成交呎價較兩年前已有所回落。


另一宗超級豪宅成交更加大額,嘉里發展的九龍半山豪宅緹外,剛售出為屋苑第1座6樓及7樓頂層複式大宅,成交價高達以6.19億成交,面積達8583方呎,連2777方呎天台及423方呎前庭,屬5房5套房加3間工人房間隔,實用呎價高達72119元,有關呎價更創下九龍分層住宅新高。


除此之外,市場上同時間亦有另一宗超級豪宅成交,恒隆地產亦售出跑馬地藍塘道33號B號洋房,成交價亦達2.3億元,呎價逾5萬,總括而言,近月豪宅市場的成交確實明顯增加,相信當中買家相信以內地資金為主,無可否認自疫後回復通關後,加上港府陸續推出輸入人才計劃,加上重推資本投資者入境計劃,吸引不少內地富豪來港發展,相信未來一段時間來港的人才會陸續增加,連帶超級豪宅成交仍會增加。

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