兩大銀行淡出舊樓村屋按揭僅中小行承造按息高逾半厘 [香港經濟日報] 2024-05-24

近期銀行收緊按揭審批，而兩間大型銀行紛淡出舊樓及村屋按揭後，市場上按揭選擇大減。以舊樓按揭為例，現時兩間中小型銀行為主，而且息口亦較一般住宅按息至少貴半厘，買家被迫「捱貴息」。

近期多間銀行收緊按揭審批，特別就着質素較參差的物業幾乎「落閘」停做。以逾60年的舊樓為例，以往兩間大銀行承造不少個案，但隨着早前表示淡出後，目前市場主要只剩一家中資中小型銀行及另一間台資銀行仍然提供舊樓按揭。

500萬樓7成按揭 多供千元

當中中資行所提供的實際按揭息率為4.625厘，相較一般住宅的按息4.125厘高出半厘，而且須視乎客戶質素而定。若果以500萬樓價、7成按揭、20年還款期，以按息4.625厘計算，月租近2.2萬元，相較按息4.125厘計算的月租2.1萬元，每月要多供逾1,000元。

至於另一間仍有提供舊樓按揭的台資行，所開出的按息更高逾6厘，相較一般住宅按息高近2厘。至於其他銀行則視乎客戶質素及關係作個案審批。

中介：入市高齡樓 需多留意

在村屋按揭市場方面，過往則以中資大型銀行較活躍，審批亦較為寬鬆，但現時則變得更為嚴格，需要屬於屋苑式村屋才會考慮，部分較為偏遠的村屋亦未必願意批出。

而星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，銀行審批考慮物業質素作為風險評估一環，提醒準買家入市時就着樓齡太大的屋苑需要多加注意，因在銀行加強按揭審批下，有機會批出較高按息或者估價不足，宜在首期及供樓上預算得寬鬆一點。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，部分銀行對非主流物業類別按揭審批尺度收緊，所以銀行選擇有可能減少。同時，提醒用家若果選擇村屋、單幢舊樓，很多時候銀行本身需要驗樓進行估價。