兩大藍籌屋苑租金推升 [香港經濟日報] 2026-05-06

差估署日前公布3月份私宅售價及租金指數，樓價為近28個月以來高，租金指數更連續5個月錄高位，淡季下租金升幅已勢不可擋，市場續見高租成交，暑假租務高峰期來臨，市場料升勢更進一步擴大。

3月份私宅租金指數報202.2點，按月升0.6%，而今年首季租金升達0.85%，為自2019年起8年來租金升幅最大的首季，反映淡季下租賃需求仍旺盛。市場一致看好第二季租金在暑假租務旺季帶動，尤其是留學生、專才租客加持下，第二季的租金升幅再有3%增長，全年租金更進一步看俏。

每年的租務旺季出現於第二季末、第三季初，即6至8月之間，主要租客為留學生及專才客，但與旺季尚有幾個月之距，市場不乏高價租金出現。

太古城2房 呎租60元破頂

如日前鰂魚涌太古城，有2房則王以呎租60元獲承租，破屋苑標準單位呎租新高。據代理指，單位一開始以月租3.5萬元放租，同樣租值可承租屋苑的3房，但結果零議價下租出，全因單位附有市場上罕見的「靚裝修」，加上則王間隔，放盤不足10日獲承租。

據中原CRI成分屋苑租金資料，3月份太古城租金達44.95元，按年同期升10%，同時較去年9月高位約43.91元，更高出2.4%，而4月份，市場暫錄43宗租務成交，平均呎租約45.1元。區內代理指，在暑假旺季下，太古城租務成交平均達70、80宗，但目前缺盤情況下，即使區內鮮有留學生進駐，僅僅靠區內家庭客、周邊上班族支持下，租金仍有上揚空間。

一城2房租1.6萬 近半年高

而屬學生、專才客熱捧的沙田第一城，日前有內地專才以同類單位近半年高價承租，為52座低層2房，實用面積304平方呎，月租約1.6萬元，呎租達53元。業主於去年12月以408萬元買入，現放租即享租金回報4.7厘。參考中原CRI成分屋苑租金資料，沙田第一城今年3月份呎租約46.27元，與去年暑假租金相若，與去年2月錄得46.54元全年高位計，相差0.6%。

租務市場持續強勢，與樓價重回升軌不無關係，即使供平過租，但市場上仍有大批租樓支持者，當中不少因近月樓價升而伺機沽貨套現的業主，沽出單位後觀望後市，先行暫租，加上暑假同時為家長租客搬屋的良機，本來僧多粥少的租務市場，再因為調升資助專上院校非本地生自費學額上限，預計來港升學人數將進一步增加，部分學生更會提前於第二季來港租樓，尚未計算陸續引進的專才客，有望推動第二季租金升勢擴大。