本港樓市經歷長達兩年跌勢，樓價由高峰滑落逾兩成，雖然今年美國聯儲局或減息為市場帶來憧憬，但港美加息步伐非同步，以及住宅租金回報率仍遠低於銀行定存利率兩大因素掣肘下，將續遏抑投資需求，缺乏資金大舉回流及推動下，即使今年樓市能回復平穩，但仍難有顯著大升勢。
本港樓市今輪跌市，主要由2022年3月美國聯儲局展開加息周期所致，期間聯儲局累積11次加息，共上調利率5.25厘；相對下，本港銀行加息溫和，同期只上調5次利率，合共0.875厘，反映港、美加息步伐非一致同步。
港美息非同步 收租回報遜定存
在兩地加息存在差距下，聯儲局今年縱然有機會下調利率，惟本港銀行會否跟隨，以至調整幅度多少均存在較大變幅，在港息走向未明朗化之前，市場觀望情緒難以一時三刻被打破，令本港樓市缺乏重拾升勢的動力。
再者，據差估署截至去年11月最新數據，目前本港5個類別的住宅租金回報率，介乎2.3厘至3.2厘，相對一般銀行定存利率有4厘或以上，存在明顯差距。
由於收租吸引力不及銀行定存，將不利游資重返樓市，亦會遏抑市場投資需求，今年樓價走勢縱然能有所回穩，但預料難有明顯的升勢。