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兩因素掣肘樓市向上動力有限? [香港經濟日報] 2024-01-30

本港樓市經歷長達兩年跌勢,樓價由高峰滑落逾兩成,雖然今年美國聯儲局或減息為市場帶來憧憬,但港美加息步伐非同步,以及住宅租金回報率仍遠低於銀行定存利率兩大因素掣肘下,將續遏抑投資需求,缺乏資金大舉回流及推動下,即使今年樓市能回復平穩,但仍難有顯著大升勢。


本港樓市今輪跌市,主要由2022年3月美國聯儲局展開加息周期所致,期間聯儲局累積11次加息,共上調利率5.25厘;相對下,本港銀行加息溫和,同期只上調5次利率,合共0.875厘,反映港、美加息步伐非一致同步。


港美息非同步 收租回報遜定存


在兩地加息存在差距下,聯儲局今年縱然有機會下調利率,惟本港銀行會否跟隨,以至調整幅度多少均存在較大變幅,在港息走向未明朗化之前,市場觀望情緒難以一時三刻被打破,令本港樓市缺乏重拾升勢的動力。


再者,據差估署截至去年11月最新數據,目前本港5個類別的住宅租金回報率,介乎2.3厘至3.2厘,相對一般銀行定存利率有4厘或以上,存在明顯差距。


由於收租吸引力不及銀行定存,將不利游資重返樓市,亦會遏抑市場投資需求,今年樓價走勢縱然能有所回穩,但預料難有明顯的升勢。




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