兩利好反應浮現周末10大屋苑成交增 [香港經濟日報] 2025-09-29

差估署樓價指數最新報288.5點，連升3個月合共0.7%，可見樓價見底訊號愈來愈明顯。市場連錄二手短炒獲利個案，啟德天璽．天單月連錄11宗短炒獲利個案，樓價升幅介乎7%至17%。

2房1045萬易手 獲利102萬

其中，天璽•天1期3座低層B1室，實用面積458平方呎，屬於2房間隔，今年8月開始放盤，當時叫價1,100萬元，議價後上周末減至1,045萬元易手，呎價約22,817元。原業主於去年11月以約942.9萬元購入，持貨約10個月，帳面獲利約102萬元，期內升值約11%。

其次，天璽．天1期5座高層A3室，實用面積299平方呎，業主去年10月以738.8萬元購入，原本叫價830萬元放盤，議價後以815萬元易手，呎價約27,258元，持貨約11個月帳面獲利76.2萬元，期內升值10%。

本月錄50租賃 平均實呎64元

至於租務方面，剛收樓入伙的天璽．天租盤需求殷切。中原地產分行經理施蒂文表示，天璽．天自7月起陸續收樓後，租賃交投持續暢旺，備受租客追捧，至今累積超過160宗租賃成交，其中9月暫錄50宗，平均實用呎租約64元，租金回報普遍逾3厘。

例如天璽•天5座中層B5室，實用面積240平方呎，採開放式間隔，擁開放式廚房，單位坐向北方，享開揚都市景，最新以1.5萬元租出，折合實用呎租63元。

據了解，業主於2024年11月以541.8萬元一手購入單位，持貨不足1年，收樓不久即成功租出，可享租金回報約3.3厘，回報不俗。