top of page

全新甲廈吸搬遷客 租務稍加快 [香港經濟日報] 2023-03-21

通關後甲廈租務稍加快,質素較理想的物業,競爭力較高,吸引搬遷客,令整體租務成交稍增。


美聯工商舖指,根據差餉物業估價署最新數字顯示,去年寫字樓落成量高達378萬平方呎,按年急升4倍,創23年來新高。上月全港整體甲廈空置率為10.4%,中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為8.8%、7.4%及9.7%,而九龍東的空置率創自有紀錄以來新高,達17.1%。主要由於多幢新甲廈陸續落成,推高空置率,即使整體市場氣氛改善,目前企業需求增長仍不足以抵銷高空置率的影響,預料此情況將維持一段長時間,為商廈物業表現帶來較大壓力。


中環The Henderson成焦點


空置樓面較多,而質素理想的商廈較吸引租客,特別全新甲廈,包括中環The Henderson錄得第3宗預租個案,涉及兩層中層樓面,每層面積約1.4萬平方呎,合共約2.8萬平方呎,成交呎租料逾130元。據悉,新租客為加拿大退休金計劃投資局(CPPIB),管理環球資產高達3萬億港元,為大型資產管理公司。據悉該機構目前租用同區約克大廈,是次搬至The Henderson,既可把部門整合,亦可提升級數。


今年將落成的The Henderson為中環超甲廈焦點項目,物業樓高36層,每層約1.2萬至1.5萬平方呎,包括地面和5層地庫,總樓面面積46.5萬平方呎,去年起進行招租,拍賣行佳士得租用4層,涉約5萬平方呎,作集團在港首個常設拍賣中心和藝廊。另外,國際投資公司凱雷集團(Carlyle)則租用約2萬平方呎樓面。


另黃竹坑全新甲廈獲租客承接,消息指,黃竹坑Landmark South中高層03至08室,面積約8,713平方呎,成交呎租約30元。


Hermès租利園1期兩層


至於傳統商業區,地標商廈亦獲租客升級,市場消息指,銅鑼灣利園1期寫字樓錄租務成交,涉及高層兩層,面積約3萬平方呎,以每呎逾50元租出。據了解,新租客為時裝及皮具名牌Hermès,該品牌目前租用同區華懋禮頓廣場,預計是次租用利園寫字樓,既可升級,亦進行少量擴充,而品牌亦於利園設有分店,故更方便業務運作。


據了解,Hermès分店位於利園1期,而業主希慎(00014)年初透露,今年是利園零售基座已落成約25年以來最大規模的升級,多個高檔品牌如包括Hermès將擴展現有店舖規模,面積增至逾萬平方呎,料是次租用同廈寫字樓,可方便管理。


分析指,因目前商廈空置率偏高,租金仍處較低水平,而通關後不少機構重啟擴充計劃,市場上選擇亦多,故優質商廈、特別全新甲廈項目,因設備最新,租金亦相對便宜,吸引租客搬遷升級。因此質素較佳甲廈,租務上相對有優勢。



16 views0 comments

Recent Posts

See All

核心區租務改善舖租有望升5%[香港經濟日報] 2024-06-13

今年上半年4大零售核心區(銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角)續錄新租務,包括中環皇后大道中新式商廈H Queen's地下2號舖,面積約3,684平方呎,獲瑞士運動服裝On昂跑租用,市場人士估計月租約60萬元,租金升約5成。 核心區空置率 首季跌至6.6% 另同地段百佳大廈地舖,面積約1,700平方呎,獲意大利時裝品牌Falconeri以每月約40萬元承租,近日已開業。至於尖沙咀海防道舖,近期亦獲奢侈品服

甲廈供應增今年租金看跌1成 [香港經濟日報] 2024-06-13

甲廈租金受高供應衝擊,預計今年租金續跌近1成,同時間因新甲廈設備佳,將成搬遷及升級之選。 據仲量聯行數字,2018年為商廈租務高峰期,中環空置率曾低見約1.5%,區內平均呎租約122元,而整體市場空置率低見約4.5%。其後疫情爆發,封關下租務需求急挫,空置率開始上升。即使去年初通關,營商環境仍受多項因素衝擊,加上遇上供應高峰,空置率高見13%,中環空置率亦達10.7%,租金亦從高位下跌34%。 新

下半年工商舖投資部署專家教路 [香港經濟日報] 2024-06-13

高息持續令工商舖投資者仍淡靜,業界人士普遍認為,投資市場息口屬關健因素。若息口回落,下半年投資市場將轉好,而隨着近期業主降價幅度明顯,料下半年工商舖成交可反彈,當中商舖投資較值得留意。 據中原工商舖統計,2023年工商舖全年成交3,238宗,按年跌兩成之餘,更為有紀錄以來新低。踏入2024年,交投仍未有起色,以商廈為例,每月成交徘徊在31至42宗之間,按年仍跌約2至3成,若比起2018年投資高峰期

Comments


bottom of page