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全年賣地收入大「縮水」 甯漢豪:平常心處理 [星島日報] 2023-10-05

賣地收益是政府重要收入來源之一,惟受加息等負面消息影響,樓價級級下跌,連帶賣地收入亦大「縮水」,今財政年度政府僅售出2幅住宅地,連同補地價等收入,估計為庫房進帳約97.7億,僅佔政府全年度賣地收益目標約850億的約11%,估計全年賣地收入難以達標。發展局局長甯漢豪指,地價收入向來都存在不確定性,政府都是以平常心處理。


地價收入向來不確定


甯漢豪指,地價收入向來都存在不確定性,因為每一年、每一個季度推甚麼地,都視乎不同的供應來源。不同來源、不同土地位置和當時推地時的市況,都會影響地價收入。


過去不同年度地價收入都有高低,低的時候可低過原先預算的相當百分比,所以既然是面對上述情況,政府都是以平常心處理。


今個財政年度政府賣地收入約70.7億,連同私人項目補地價等收益錄約27.07億,估計為庫房進帳約97.7億。資料顯示,今個財政年度至今,政府僅售出2幅地皮,包括上月中旬由信和牽頭的財團以53.5億力壓5財團奪標,每呎樓面地價約5392元,屬市場估值範圍之內,惟呎價創同區逾9年半新低紀錄,同時對比去年12月同區另一幅批出住宅地低出約12%。


另一幅為堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地,由會德豐地產於7月初以17.2億力壓5個財團得手,以純住宅計每方呎樓面地價約7071元是2002年6月北角英皇道632號住宅地(現已發展為慧雲峯)以1981元批出之後,港島區住宅地逾21年來每方呎樓面地價新低紀錄。



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