內地餐飲攻港遇冷 旺角現連環退租 湘菜館開業3個月即撤退 業界:「水土不服」交學費 [香港經濟日報] 2024-06-18

近年大量內地食肆、茶飲品牌來港掘金，可惜香港零售市場表現未如理想，不少內地品牌出現「水土不服」問題，旺角區便爆發內地品牌退租潮，近日三舖連環退租，包括著名茶飲品牌檸濛濛旺角分店提早退租。業界認為，內地品牌租舖未必熟行情，發展也要「交學費」，由於吉舖仍多，短期租金難向上。

港人北上消費力強，刺激不少內地品牌攻港掘金。例如旺角彌敦道578至580號恒隆大廈地下6舖，面積約300平方呎，比鄰家樂坊，對面為潮流特區，人流暢旺，吸引內地著名檸檬茶飲品店「檸濛濛手打香水檸檬茶」去年中以月租7萬元承租，呎租約233元。

該品牌與大業主簽訂租約至2025年4月，不過該舖去年6月開業後，業績表現並不理想，今年1月開始於舖位市場叫價5萬元，尋求新租客頂租。雖然檸濛濛當時仍有營業，但大業主已經重新開盤放租，叫價月租7萬元。據悉，檸濛濛上周正式結束該分店業務，大業主正式開放店舖予代理或新租客現場視察，而現場所見，不少地產代理在舖面重新貼出招租廣告。

競爭激烈 茶飲店提早離場

區內代理指出，旺角登打士街一向屬於小食、茶飲店聚落地段，短短幾百米街道有6至7間不同品牌茶店，客源競爭十分激烈，租客更新十分頻密。

例如登打士街43A至43G號達利商業大廈地下1號舖，面積約220平方呎，去年中才由台式茶店「不要對我尖叫，日常茶間」承租，當時月租約13.8萬元，租約至2026年，惟該茶飲店上月已經提早退租，業主再以11.8萬元租予串燒店，租金較去年回落約14%，反映檸濛濛退租與街道競爭關係較大。

至於其他內地餐飲品牌方面，市場消息透露，旺角登打士街43H號登打士廣場地下3、5號舖，面積約1,745平方呎，去年12月以月租約25萬元，租予一家名為蘿蔔向南的內地食肆品牌，主打酸辣為主的湘西菜。該舖原本租期至2026年12月，但開業僅數月便提早退租，大業主上周中重新招租，現叫租25萬元。

個別地區舖位 旺丁不旺財

另一方面，在廣州有27年歷史的小食店「咕嚕丸子屋」，去年9月以月租約6萬元，進駐油麻地彌敦道518至520地下B舖，該舖面積約350平方呎，鄰近油麻地港鐵站人流尚算暢旺。不過，區內代理透露，咕嚕丸子屋已經「拉閘」，業主於4月底重新放租，叫價6.7萬元，也可連店內生財工具一併頂租，頂租價10萬元。

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪指出，內地品牌只是個別分店退租，並未形成退租潮，相信主要是「水土不服」，與品牌經營無關。簡單來說內地品牌來港發展也要「交學費」，內地客來港租舖未必熟行情，個別地區舖位看似優質，但實際上旺丁不旺財，因而出現短期退租個案。

整體而言，盧展豪認為，由於現時整體商舖市場空置仍高，吉舖供應充裕，租金短期難有大幅上升空間，但現時舖位租金已經見底，希望暑期過後8至9月舖位租金可重拾升軌。