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內地餐飲品牌攻港 紛進駐核心區 [香港經濟日報] 2024-01-09

近期內地餐飲品牌擴充積極,接連在港租用核心區,更不乏一綫地段,開設首間分店。

最近核心商舖租務上,不少來自內地餐飲品牌,當中更有品牌租用本港最核心一綫地段。羅素街2至4號2000年廣場地下舖位,面積約1,576平方呎,由內地餐飲品牌「和府撈麵」租用,該舖近日已貼上廣告,是次為品牌首次落戶,料快將開業。


和府撈麵 進駐羅素街

和府撈麵為一家以麵食為特色的中國餐飲連鎖品牌,於2012年成立,現時已遍布超過60個城市,擁有500多家分店。市場人士估計,是次舖位月租料約30萬元,呎租約190元。


該廈早年由多個不同商戶租用,2013年正值內地客消費高峰期,國際名牌PRADA以月租高達約900萬元,承租2000年廣場地下至2樓3層,商舖面積逾1.5萬平方呎,呎租高見約600元,但集團最後不敵疫情,2020年2月提早離場。其後,項目業主「玩具大王」蔡志明拆細放租,其中2樓率先在2021年以月租約30萬元租予食肆,而部分地下及3樓全層則獲在德國、丹麥及內地經營眼科診所網絡的德視佳承租,月租約85萬元。如今價值最高的地舖部分租予食肆,租金跌逾7成。


另外,旺角創興廣場地下舖位,面積約2,583平方呎,以每月約26.8萬元租出,呎租約104元。舖位處於旺角彌敦道核心地段,新租客為內地人氣食店「木屋燒烤」,品牌於2003年在深圳開店,全國直營門店已超過330家。


木屋燒烤 連租兩舖

是次涉及舖位,於2013年零售高峰期時,由鐘錶店喜運佳租用,月租曾高見約70萬元,其後遷出。近年舖位由麵包店租用,預計是次木屋燒烤月租,與對上租金相若,若與高峰期鐘錶店租金比較,租金跌逾6成。據了解,木屋燒烤一口氣租用兩舖,另一分店位於西環德輔道西402及404號創業中心地下高層兩舖位,面積約3,442平方呎,月租約25萬元。該舖鄰近港鐵香港大學站出口,屬區內消費核心地段。


有「奶茶界拼多多」之稱的內地連鎖茶飲品牌蜜雪冰城,早前向港交所遞交上市申請,而該品牌於個多月前便租用旺角彌敦道銀行中心廣場地下,面積約412平方呎,月租料約20萬元。


分析指,通關後港人北成成熱潮,對不少內地餐飲品牌認識加深,吸引相關品牌來港拓商機,由於本港核心區舖位租金,已較高峰期下跌7至8成,核心區仍見有不少吉舖,故吸引內地餐飲進駐,於核心區黃金地段租舖打響頭炮,預計潮流持續一段時間。

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