內地電動車攻港帶動大舖租賃 [香港經濟日報] 2024-07-09

為進一步推動電動車的普及化，政府於最新財政預算案中宣布將電動車「一換一」計劃延長至2026年3月底。不少內地電動車品牌看好本港市場發展潛力，近期積極租大樓面作長遠發展，帶動地廠或陳列室舖位的租賃，當中以灣仔一帶地廠及舖位最受追捧，先後連錄內地電動車品牌進駐，對整體舖市及工廈市場帶來起動作用。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，近月連錄多宗電動車展銷廳租務個案，其中灣仔告士打道151號資本中心地舖，面積逾1.4萬平方呎，日前獲內地電動車品牌騰勢租用作為旗艦展銷廳，月租約100萬元，呎租約67元。

灣仔告士打道 品牌必爭地

另一宗灣仔告士打道租務個案，位於告士打道178號華懋世紀廣場地下，面積約2,200平方呎，獲內地電車品牌廣汽埃安租用作第二間全新展廳，月租約18萬元，日前亦正式開幕。

彭氏續指，中國吉利汽車集團旗下的豪華純電動車品牌極氪Zeekr，日前進駐灣仔告士打道39號夏愨大廈地下A舖，成立香港首間陳列室Zeekr Space，該展廳面積約8,705平方呎，月租約45萬元水平，足見灣仔告士打道已成電動車品牌兵家必爭之地。

彭氏續稱，租用電動車展銷廳、維修中心等對物業要求有一定限制，如需要高樓底、大面積及可提供足夠電力，另外電動車屬高端產品，目標客群消費力屬中上水平，因此選址展銷地點亦相當重要。從上述租賃個案可見，陳列室選址於商廈地下位置，可充分吸納上班一族的消費群。

彭氏續指，內地電動車品牌承租情況將會愈見熾熱，對香港的商業地產市場產生多項正面影響，不僅推動了電動車市場的發展，也帶動了工商舖物業的升值和轉型，例如為物業增建電動車充電設施，都可為物業提升資產價值，配合香港政府的政策支持、充電設施的完善、消費者需求的轉變以及內地汽車製造商的積極參與，都有效推動電動車市場快速發展，亦可順帶推動地廠或陳列室舖位的租賃，工商舖市場亦可受惠。