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內地降準有利增強市場信心 [香港經濟日報] 2024-01-30

港股近期的表現反覆,一度跌穿15000點水平,創2022年10月底以來的新低。股市持續動盪,拖累本港的市場氣氛,加上首季減息的可能性降溫,令樓市買賣雙方態度更為審慎,觀望後市發展。與此同時,二手筍盤不斷被消化,部分準買家因議價不成功而卻步,買賣陷入拉鋸局面,相信在息口走勢明朗化前,股樓仍難免波動。


綜合屋宇署資料顯示,去年11月份私人住宅落成量錄3,238伙,較10月480伙按月大幅回升約5.7倍,創22個月新高。雖然11月落成量按月大升,但若以去年首11個月合計亦只有13,808伙,比起2022年同期20,108伙大幅減少約31.3%。與差估署預測去年全年19,953伙亦只佔約69%,與全年目標仍有逾6,100伙的差距,料去年全年落成量將難達標。


隨着去年的落成量減少,意味着本港今年的新住宅入伙的數量減少,本港可租出的盤源或進一步收窄。而本港提出多項的「搶人才」計劃,料本港於農曆新年後將有更多合資格人士陸續來港,帶動本港租務需求,在「租盤減、需求增」下,相信會繼續支持今年租金向上。


從政府數字可見,去年約9萬人透過各種吸納人才計畫獲准赴港居留,超出政府訂立每年至少輸入3.5萬名人才的目標;抵港人才當中,約3.6萬人經高端人才通行證計劃來港,變相為本港租屋需求帶來支持。


3.6萬高端人才來港 住屋需求升


現時本港經濟疲弱,仍有大部分市民的置業信心不足,縱然發展商以貼市價推售新盤,仍未能吸引市民入市。然而,財政司司長陳茂波早前斷言本港無開徵資產增值稅的條件,有助市況明朗化,市場期待政府於新一份《財政預算案》全面撤辣以穩定樓市,更期待提出有利樓市的措施,助本港樓市加快走出困局。


日前內地降準,幅度大於市場預期,有利「北水南流」。市場利好消息逐步浮現,筆者預期今年樓價雖然難免出現波動,或有望年中見底,倘若政府於新一份《財政預算案》全面撤辣,相對有利本港的經濟及樓市,預料在樂觀的情況下,本港樓價交投全年升3至5%。




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