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內地通關將帶動經濟發展 業界:首季屬樓市轉捩點加息成關鍵 [星島日報] 2022-12-28

  內地有望短期內通關,業界普遍認為,通關有利本港經濟復常,刺激樓市成交量增加,明年樓價有機會自谷底反彈15%,然而樓市復常依然要視乎多項因素,包括經濟復甦步伐、息口走勢,以及市民對前景的信心。


美聯主席黃建業表示,內地通關已近,整體利好香港,預期本港樓市受到通關刺激,加上發展商重拾推盤步伐,成交會於農曆年後恢復一定暢旺,並帶動二手市場出現「小陽春」。


黃建業:業績出現重大虧損


  不過,他認為,樓市正處於「尋底期」,預期復常需要時間,主要原因是通關太遲,樓市早於去年反彈時,已透支購買力,單靠「內需」難以長期支持高樓價及高成交。明年初本港樓市交投料持續波動,首季極可能是樓市轉捩點,如本港樓市要徹底復常,仍須等待4個利好因素同時出現,除全面通關外,尚包括經濟復甦、市民信心恢復及息口見頂,如上述正面因素於明年內發生,樓市將價量回升,惟短期反彈力度有限,相信暫時難復往昔繁榮期,估計全年樓價或升5%。


  黃建業又指,集團仍然因內地業務及其他與新冠疫情相關之措施,以及買家對預售未完工樓盤失去信心導致惡劣市場環境影響,加上本港樓市交投急挫,導致業績出現重大虧損。他又稱,地產代理行業仍然挑戰重重,相信明年農曆新年前會有更多代理失業,更多分行將關門結業。


陳永傑:料樓價谷底反彈15%


  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國加息放緩,聖誕前已傳出內地通關利好消息,刺激買家四出睇樓及加快入市步伐,預料明年經濟及樓市會逐步踏上復常之路,相信樓市小陽春已確定。內地落實通關後,樓價有望成功尋底,料明年樓價於谷底反彈15%。


馬泰陽:留意美國加息步伐


  港置行政總裁馬泰陽稱,隨着內地正式通關及經濟復常等因素帶動,買家入市意欲將會進一步回升,惟市場仍需留意美國加息步伐,因為會對供款人士構成一定壓力,抵銷部分通關帶來的刺激,樓價跌勢則有望喘定。


廖偉強:議價空間收窄


  利嘉閣總裁廖偉強表示,內地通關令買家對後市重拾信心,當長假期結束,外遊人士陸續返港,以及通關後內地買家入市,相信成交量會進一步回升。廖氏又指,雖然議價空間或會收窄,但相信買家也會把握機會,令樓市氣氛維持活躍。


汪敦敬:最壞時刻已過


  祥益地產總裁汪敦敬認為,內地有望通關消息傳出後,新界西二手交投量明顯增加,業主叫價變得強硬,認為樓市正處於鞏固期,未來兩個月樓價將逐步回升,本港樓市最壞時刻已過去。

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