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內地通關利好樓市待觀察 [星島日報] 2022-12-28


  市場憧憬內地通關之後,可以為低沉的樓市帶來生氣,近期一直處於「捱打」狀態的二手樓業主,心態亦開始轉變,不少選擇暫時封盤觀望後市走勢,市場甚至錄得零星加價或反價成交個案。


  近日與多名前綫代理老友傾偈,他們說業主心態開始改變,面對準買家不斷「鋤價」,加上內地通關在即,有愈來愈多業主選擇暫時封盤,期望單位能夠善價而沽,有業主則縮窄議價空間,市場更錄得加價或反價成交個案。


  舉例而言,啟德一個半新盤,早前有個兩房單位以1030萬放售,近日叫價調高至1100萬,加價70萬或6.8%;沙田區一個指標屋苑,一個低層單位原本以430萬放售,結果反價至436萬易手。他慨歎多個屋苑平盤被消化後,最近盤源開始「乾乾地」。


  不過,內地通關之後,內地購買力重臨,是否真的可以帶動本港樓市走出陰霾,相信依然有待觀察,原因是過去幾年疫情嚴峻時,內地實施嚴格的封控措施,並且影響到實體經濟,不少內地居民收入下降,通關後會否如過往般積極來港置業,依然需要拭目以待。

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