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內地財團購旺角銀座式商廈 作價8667萬料回報約3厘 [星島日報] 2023-05-31

兩地通關後,內地客較以往活躍,旺角銀座式商廈LADDER Dundas,連沽3個單位,作價合共8667萬,平均呎價23355元,買家為內地財團,繼去年12月購入該廈全層單位,今番「加碼」承接。


由宏安發展的旺角彌敦道575號銀座式商廈LADDER Dundas,18、19及20樓全層,每層建築面積約1237方呎,分別以2860萬、2889萬及2918萬易手,買家為內地財團,一口氣連購3層,涉資共8667萬,其中,19及20樓連約易手,月租逾7萬,18樓則叫租7.8萬,回報約3厘。該名買家亦於去年12月購入該廈1樓全層,建築面積約1538方呎,成交價約4628萬,呎價約30091元。


平均呎價2.34萬


中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示,在兩地通關後,商廈及銀座式商廈逐漸活躍,優質、價格略低於市價率先去貨,內地財團不論問盤及入市,皆趨向活躍,她續說,當市場平價盤源售罄後,價格有望上升。


LADDER Dundas由宏安發展,並於去年推出拆售,部分單位連食肆租約,回報約3厘,該物業樓高19層,聚集餐飲業,主攻本地市場,總建築樓面約25431方呎,宏安地產早於2019年以全幢形式放售,意向價約8億,呎價3.1萬,及後轉作收租用途,同時用作旗下的售樓中心,去年推出拆售。


花園街地鋪3500萬成交


旺角花園街183至189號兆業大廈地下2號鋪,建築面積約1200方呎,以3500萬易手,原業主於1987年8月以218萬買入,持貨36年,帳面獲利3282萬,物業升值逾15倍。該鋪位實用面積約960呎,門闊約15呎,內闊19呎,深約60呎,大廈樓齡約49年。


美聯旺舖高級營業董事吳釆霖表示,觀塘開源道68號觀塘廣場地下G002號鋪放售,建築面積477方呎,意向價約8800萬, 該舖位由2010年開始便由7-11便利店承租,租約至2026年2月底,連約出售,鋪位門濶約15呎,設有三相電100A及來去水,用途廣泛。


一名內地客繼去年底購入旺角LADDER Dundas一樓全層,最新加碼連購3層,作價8667萬,平均呎價2.34萬。

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