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內地茶飲店搶舖熱多區錄租務 [香港經濟日報] 2024-03-19

中港兩地全面通關逾1年時間,大量內地品牌來港掘金,當中以茶飲店最積極,林香檸、LMM檸濛濛等手打檸檬茶專門店急速擴充,再加上有「奶茶界拼多多」之稱的「蜜雪冰城」攻港,內地茶飲店可謂掀起高潮。近日市場上錄得多宗手打檸檬茶店成交,平均呎租由160至500元不等。


資料顯示,內地茶飲店搶舖熱潮,由零售核心區搶至民生區,其中沙田安群街3號京瑞廣場地下G01B號舖,建築面積302平方呎,新租金7.2萬元,平均呎租約238元,便由手打檸檬茶店承租。


石門京瑞廣場舖 呎租238


京瑞廣場雖位處民生區,但位於石門港鐵站出口旁,屬居民必經之路,人流暢旺,加上區內近年有多個公屋及居屋項目相繼入伙,亦有新商廈落成,令石門港鐵站一帶人流急增,商舖租值相應提升,上述舖位以呎租計,更可媲美核心區舖位。核心區亦見手打檸檬茶店進駐,其中銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號舖,建築面積200平方呎,新租金10萬元,平均呎租約500元,較舊租金加租約3成。舖位鄰近羅素街、面向勿地臣街及時代廣場,人流暢旺。資料顯示,舖位於2021年以6,680萬元易手,現租金回報率僅1.8厘。


同區亦有另一舖位獲承租,銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下8號舖,建築面積375平方呎,新租金6萬元,平均呎租約160元,與舊租金水平接近。據了解,舖位上手租客為保險公司,新租約年期約3年。


手打檸檬茶店定價有高有低,覆蓋不同客群,包括學生、上班族、遊客等,因此不論核心區還是民生區舖位,只要人流有保證,都能吸引手打檸檬茶店落戶。林偉文續指,手打檸檬茶店自去年開始在本港落戶,目前已有一定數量,考慮到市面上相關熱潮未大幅減退,加上暑假屬旺季,料手打檸檬茶店仍會繼續擴充。




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