內地茶飲店搶舖熱多區錄租務 [香港經濟日報] 2024-03-19

中港兩地全面通關逾1年時間，大量內地品牌來港掘金，當中以茶飲店最積極，林香檸、LMM檸濛濛等手打檸檬茶專門店急速擴充，再加上有「奶茶界拼多多」之稱的「蜜雪冰城」攻港，內地茶飲店可謂掀起高潮。近日市場上錄得多宗手打檸檬茶店成交，平均呎租由160至500元不等。

資料顯示，內地茶飲店搶舖熱潮，由零售核心區搶至民生區，其中沙田安群街3號京瑞廣場地下G01B號舖，建築面積302平方呎，新租金7.2萬元，平均呎租約238元，便由手打檸檬茶店承租。

石門京瑞廣場舖 呎租238

京瑞廣場雖位處民生區，但位於石門港鐵站出口旁，屬居民必經之路，人流暢旺，加上區內近年有多個公屋及居屋項目相繼入伙，亦有新商廈落成，令石門港鐵站一帶人流急增，商舖租值相應提升，上述舖位以呎租計，更可媲美核心區舖位。核心區亦見手打檸檬茶店進駐，其中銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號舖，建築面積200平方呎，新租金10萬元，平均呎租約500元，較舊租金加租約3成。舖位鄰近羅素街、面向勿地臣街及時代廣場，人流暢旺。資料顯示，舖位於2021年以6,680萬元易手，現租金回報率僅1.8厘。

同區亦有另一舖位獲承租，銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下8號舖，建築面積375平方呎，新租金6萬元，平均呎租約160元，與舊租金水平接近。據了解，舖位上手租客為保險公司，新租約年期約3年。

手打檸檬茶店定價有高有低，覆蓋不同客群，包括學生、上班族、遊客等，因此不論核心區還是民生區舖位，只要人流有保證，都能吸引手打檸檬茶店落戶。林偉文續指，手打檸檬茶店自去年開始在本港落戶，目前已有一定數量，考慮到市面上相關熱潮未大幅減退，加上暑假屬旺季，料手打檸檬茶店仍會繼續擴充。