內地生8千元預租屯門菁雋每呎57元 [香港經濟日報] 2025-05-30

住宅租金連升數年，刺激來港升學的內地大學生提早來港租樓，5月初開始各區已浮現內地生搶租個案，帶動住宅租金進一步上升。

業界人士指出，今年的內地生較注重私人空間，傾向單人承租納米單位，屯門菁雋本月連錄多宗租務成交。其中菁雋中層30室，實用面積141平方呎，獲1名內地生預租，月租8,000元，呎租高達57元，屬於理想租金水平。

而單位業主於今年2月才以187萬元購入單位，以新租金計，業主享約5.1厘租金回報，跑贏不少傳統藍籌屋苑。

NOVO LAND三房戶 呎租35元

其次，屯門NOVO LAND第2b期1A座高層A1室，實用面積671平方呎，屬於3房間隔，原本叫價2.5萬元放盤，議價後以2.4萬元租出，呎租約35元，租客為3名即將來港升讀大學的內地生。

美聯物業區域營業董事梁浩文表示，踏入5月中開始，內地學生開始出動租樓，帶動區內多個屋苑租務交投，個別單位租金開始出現升幅，以NOVO LAND的3房單位為例，舊租金每月約21,800元，新租金上升逾10%。

至於沙田區方面，消息指出，沙田中心B座（海寧大廈）低層H室，實用面積292平方呎，屬於2房間隔，剛以月租14,500元租出，呎租高達50元，租客為內地生。業主早於2017年以約370萬元購入，現享約4.7厘租金回報。

錦上路柏瓏月內41租務 增1.7倍

至於其他租務成交方面，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，隨着租務旺季來臨，住宅租務成交持續增加，尤其是新入伙屋苑租盤承接力更見強勁。其中，元朗錦上路柏瓏本月錄約41宗租賃成交，較上月15宗急升1.7倍，本月平均呎租約40.1元。最新成交為柏瓏10座中層A3室，實用面積758平方呎，3房套房間隔，獲家庭客以3.2萬元承租，呎租約42.2元。業主於2022年6月以1,355.17萬元一手購入單位，租金回報約2.8厘。

另外，香港置業助理分區董事熊建明表示，馬灣珀麗灣5期31座低層A室，實用面積約476平方呎，屬2房間隔，擁開揚露台。業主以1.6萬元連全屋傢俬放租，議價後以1.5萬元成交，實用呎租約31.5元。新租客為機場人員，心儀單位環境清幽，故即睇即租。資料顯示，業主於2011年2月斥288萬元購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約6.3厘。