內地生2.15萬預租大埔中心租金按年升5% [香港經濟日報] 2026-04-30

內地生搶租潮初現，大埔區錄逾10宗內地生合租個案，例如大埔中心3房以2.15萬元租出，較去年舊租金上升5%。區內代理指出，受宏福苑事件影響，大埔區租盤嚴重短缺，預計租金將再升5%至8%。

例如大埔中心12座低層A室，實用面積532平方呎，屬於3房間隔，剛獲3名即將來港升讀教育大學的內地生合租，每月租金21,500元，即平均每人月租近7,200元。據悉，單位目前仍有內地生租住月租20,500元，大約8月中交予新一批內地生。換言之，新租金按年上升4.9%。

單位業主早於1994年以約277萬元購入，以新租金計，業主享約9.3厘租金回報。若按目前銀行網上估價632萬元計，市值租金回報約4.1厘。

其次，大埔嵐山2座高層F室，實用面積737平方呎，屬於3房間隔，由4名教育大學學生合租，新租金每月約21,000元，較舊租金每月19,800元，上升6%。業主早於2014年以約605萬元購入，租金回報約4.2厘。

萬邦地產分行經理陳港威指出，由於愈來愈多內地生來港讀書，所以近2年內地生租樓潮提早在4月出現，今年4月承租個案並不多，因為不少內地生擔心住宅質素欠佳，希望來港實地視察才決定租住。而近期預租的內地生大部分沒有睇樓，主要睇代理相片作決定。

至於租金方面，陳港威指，受宏福苑事件影響，今年大埔區租盤供應十分緊張，即使目前預租的個案均比去年高5%至6%。例如大埔大榮里歡樂樓2個劏房單位，日前以月租6,500元租出，較去年每間6,000元上升約8%。他又預期，未來2至3個月為內地生租樓高峰期，區內租金會再升5%至8%。

藝里坊‧1號一房 租2.1萬呎租81

另外，中原則分區營業經理黃保興表示，西營盤藝里坊‧1號高層D室，實用面積259平方呎，採1房間隔，向東，景觀開揚，單位放盤不足一周，迅速以2.1萬元租出，平均實用呎租81元。新租客為新香港人，心儀物業樓齡新，且鄰近港鐵西營盤站，交通極為便利，為方便上班遂決定承租。

上址業主於2022年以897萬元購入單位，持貨4年，是次出租可享2.8厘租金回回報。