內地生+高才通帶動租金有望續上揚 [香港經濟日報] 2025-05-02

租金拾級而上，本港私人住宅租金指數連升4個月，展望暑假內地生租樓潮將致，疊加高才通政策帶動租務需求，租金有望進一步上揚。

租金指數逼歷史高

2024年全年私人住宅租金累升3.9%，而今年首季繼續錄得0.42%升幅。差餉物業估價署數據顯示，3月私人住宅租金指數升至193.3點，按月升0.1%，連升4個月，按年升4.54%。距離2019年8月曆史高位200.1點，相差約3.4%。換言之，租金指數再升逾3.4%，便會創出歷史新高。

租金循上升軌道，主要原因是高才通入市及內地生租樓需求增，帶動租金向上。而未來這兩大影響租金的關鍵因素，仍會繼續利好租務市場。

未來數月 內地生租樓高峰

先說內地學生來港租樓，現時內地學生來港人數持續增長，而政府亦計劃擴大招收內地生，可以預計未來內地生人數將進一步增加。而這批內地生除對開放式（Studio）及1房戶需求較大外，由於他們亦喜兩至3名學生合租單位，對兩至3房戶亦有一定需求，而未來數月將是內地生來港租樓高峰期，料將帶動屋苑的中小型單位需求。

再說高才通，高才通計劃2022年10月推出後，截至2024年底，各項人才入境計劃共收到超過43萬宗申請，批出超過27萬宗，已約18萬名人才經各項人才計劃來港。而根據一項調查顯示，86%高才通選擇租樓，為本港租務市場帶來需求，而這批高才、專才，部分會選擇高端市場，如：山頂、南區等。

由此可見，租務需求持續下，香港住宅租金短期內仍有上升動力，而除中小型單位外，豪宅租務亦有望帶動上揚。