內地生續搶盤2.5萬租Kennedy 38 代理 [香港經濟日報] 2025-06-09

踏入租務旺季，大批即將來港升讀大學的內地生開始出動租樓，業界人士指出，今年內地生承租力明顯轉強，堅尼地城半新盤1房月租2.5萬元，代理預期鄰近大學的地區租金有機會上升1成。

由於港府放寬各大學錄取非本地學生的比例，內地生也明白今年會有更多內地生來港升學及搶租，故今年特別多內地生4、5月開始出動租樓。

例如西營盤、堅尼地城一帶半新樓連錄多宗內地生租樓個案，其中堅尼地城Kennedy 38高層K室，實用面積298平方呎，屬於1房間隔，以月租2.5萬元租出，呎租84元，呎租創屋苑新高紀錄，租客為香港大學學生，而且以年付形式承租，一口氣支付約30萬元租金。

呎租84元 一次過付1年租金

其次，Kennedy 38低層D室，實用面積332平方呎，剛由港大內地生以24,500元承租，同樣一個人租住，可見內地生承租力甚強。

中原地產西南區高級資深營業董事劉文勝指出，香港大學碩士課程學費36萬至58萬元，不少學生為內地富裕家庭子女，在居所方面有一定要求，今年不少學生甚至單人承租單位，例如西區加惠臺1座高層F室，實用464平方呎，由一名港大學生以月租2.3萬元承租，呎租約50元。業主於2019年以約982萬元購入單位，現享約2.8厘租金回報。

劉文勝又謂，在大量內地生搶租及內地專才的需求下，估計鄰近大學的優質項目，短期租金可望上升10%至15%。

大埔新達租2.2萬 按年升5%

至於新界方面，大埔區近月連錄多宗教育大學學生合租個案，例如新達廣場2座低層D室，實用面積617平方呎，由4名即將來港升讀教育大學的內地生合租，月租2.2萬元，較去年同期的2.1萬元，上升約5%。

單位業主早於1997年以約508萬元購入單位，現享約5.2厘租金回報。

事實上，近年住宅租金指續走俏，據差餉物業估價署數據顯示，4月私人住宅租金指數升至193.7點，按月升0.31%，連升5個月，按年升3.64%。

今年首4個月，私人住宅樓價指數跌1.21%；租金指數升0.62%，持續出現租升價跌的現象。