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內地生租樓再現 粉嶺連錄近10宗成交 [香港經濟日報] 2023-06-01

暑假租務旺季逼近,內地大學生來港租樓潮乍現。當中粉嶺二手屋苑錄近10宗成交個案,全部一次過支付1年租金。


業內人士期望,內地生租樓需求增,可望推動租金追落後,尤其鐵路沿綫屋苑租金升幅相對明顯。


中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,雖然距離9月新學年尚有數月,但5月已經出現內地大學生來港預租單位,而且全部屬遙距進行。例如粉嶺名都1座高層G室,實用面積454平方呎,屬3房間隔,剛獲3名即將來港升讀中文大學的女生合租,每月租金1.55萬元,平均呎租約34元。該單位去年以月租約1.4萬元租予內地大學生,新租金上升逾1成。


資料顯示,上述單位業主早於2011年以約244萬元購入,可享7.6厘租金回報。不過,若按銀行網上估價507萬元計,市值租金回報約3.7厘。劉德興強調,由於內地生尚未來港,全部透過睇照片決定租樓,而且業主一般要求支付全年租金。以上述單位為例,連按金計一次性支付約20.15萬元。


其次,粉嶺中心2期L座高層2室,實用面積510平方呎,同樣由3名準中文大學學生合租,每月租金1.5萬元,呎租約29元。以業主去年年初購入價580萬元計,租金回報約3.6厘。資料顯示,同屋苑J座高層2室,實用面積533平方呎,4月以1.3萬元租出,反映同類單位租金上升逾15%。


柏傲莊2房2.05萬租 預繳24.6萬


除了北區錄得多宗內地大學生租樓外,沙田、大圍也開始出現租務個案,例如大圍柏傲莊6B座高層F室,單位實用面積464平方呎,屬於2房間隔,業主原先叫價約2.1萬元放盤,議價後以2.05萬元租出,呎租44.2元。


新租客為2名即將升讀香港大學專業進修學院的內地生,見單位交通方便,有全新會所及大型購物商場,即以先付一年租金方式合租單位,即預繳約24.6萬元。據了解,業主於2020年以約1,067萬元購入單位,是次租出單位可享約2.3厘租金回報。


業界:租金升勢擴看好鐵路盤


前綫代理坦言,近月的確不少內地生開始出動問盤,但由於內地生要求7月份才正式租用,大部分業主不願單位閒置1個多月,所以暫時內地生租務成交並不多,故租金未有明顯升幅,相信經過6、7月搶租潮,鐵路沿綫屋苑租金升幅相對明顯。


根據差餉物業估價署數據顯示,4月私人住宅租金指數報178.2點,創去年9月錄得179點以來,約7個月新高,指數自今年2月起連漲3個月,累升2.65%,預計未來2個月在內地生搶租帶動下,租金升勢將進一步擴大。


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