內地生搶租潮｜西營盤藝里坊．2號呎租103元比美山頂超豪宅 [香港經濟日報] 2026-06-30

內地生搶租潮推動下，細單位租金升幅較明顯。西營盤藝里坊．2號1房單位呎租103元租出，創屋苑歷史新高紀錄。

西營盤翰林峰 6月20宗租賃

市場消息透露，藝里坊．2號低層E室，實用面積231平方呎，屬於1房間隔，並連約47平方呎平台，日前以月租23,800元租出，呎租103元。較2023年月租23,000元，上升3.5%。業主2021年以約703萬元購入，現享約4.1厘回報。

其次，西營盤翰林峰本月暫錄20宗租務成交，當中有4宗呎租超過90元。例如翰林峰5座高層B室，實用面積215平方呎，屬於開放式間隔，成交租金2.1萬元，呎租高達98元。業主去年3月530萬元購入，現享約4.8厘租金回報。

另外，中原地產分區營業經理吳嘉權表示，沙田好運中心C1座（楓林閣）低層Ｇ室，實用面積326平方呎，2房間隔，議價後以16,500元租出，實用平均呎租約50.6元。新租客為2名內地女學生，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即以先付一年租金（約19.8萬元）方式租入單位自用，方便上學。業主於2014年以357萬元購入單位，是次租出單位可享約5.5厘租金回報。

內地生1.65萬租好運中心2房

另一方面，美聯物業首席高級營業經理潘偉良表示，屯門城‧點中層L室，實用面積約320平方呎，屬1房間隔。原本叫租1.65萬元，據了解，租客為區內用家，議價500元後以月租1.6萬元承租，呎租約50元，創屋苑租金新高。業主於2021年9月以約550萬元購入上述物業，以現時租金計算，租金回報率約3.5厘。