內地生搶租潮｜西半山學生宿合呎租139元直逼超豪宅 [香港經濟日報] 2026-06-23

內地生搶租潮開始浮現，不少學生宿舍陸續推出市場招租。例如中原投資旗下西半山「一步居‧38」近日招租，呎租高見139元，直逼超豪宅水平。

中原投資近年大力推展學生宿舍市場，最新推出兩個分別位於西半山「一步居‧38」及九龍城「一匯居‧啟德」招租。消息指，「一步居‧38」中層3室，面積120平方呎，全包價16,720元租出，呎租高達139元。

資料顯示，「一步居‧38」位於般咸道38號，一共有125個單位（共155個床位），每層7個單位，只有2號室為2房間隔，其他為1房1廁設計，2房月租2.8萬至3萬元，而1房月租1.7萬至1.8萬元。全包傢俬、水及wifi，電費上限500元。自動洗衣機每月20次、乾衣25次等。

至於其他內地生搶租方面，大圍柏傲莊最新錄 7A座中層D室租賃，實用324平方呎，屬於1房間隔，議價後以2.4萬元獲承租，呎價74元，創同類單位租金新高。新租客為一名內地生，新學年於中大就讀，鍾情港鐵上蓋屋苑，並以先付1年租金（約28.8萬元）方式租入單位。業主於今年3月以776萬元購入，料可享約3.7厘租金回報。

內地家長客 逾11萬租海璇3房

事實上，在內地生搶租推動下，多個大型屋苑租金持續走俏。例如柴灣杏花邨11座中層6室，實用453平方呎，2房間隔，向西南，內附豪華裝修，最新以月租2.13萬元租出，呎租47元，呎租創下屋苑今年度新高。新租客鍾情單位裝修，遂決定即睇即租。業主於2020年以780萬元購入單位，一直作自住用途，最近因家庭需要升級換大單位，才將單位轉作放租，現可享3.3厘租金回報。

另外，中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角臨海豪宅海璇錄大額租賃成交，單位為1B期3座中層B室，實用1,129平方呎，採3房套房間隔，前臨一綫維港海景。最新以月租111,600元租出，呎租99元，呎租創下北角區同類大3房分層住宅單位新高紀錄。

據悉，新租客為內地客，心儀單位擁海景，同時子女於附近國際學校就讀，遂決定承租。上址由發展商持有，不屬服務式住宅單位，但一直用作長綫放租。是次成功以新高價租出單位，反映市區一綫臨海豪宅具吸引力。

另一方面，美聯高級分區營業經理林懋霖表示，西半山明珠台低層F室，實用1,896平方呎，4房間隔，以月租7.9萬元租出，呎租約42元。業主於今年剛以2,880萬元購入，按是次租金計算，租賃回報約3.3厘。