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內地生承租力強 2.3萬進駐翰林峰 [香港經濟日報] 2024-06-19

踏入6月份大批預備9月來港升讀大學的內地生出動租樓,代理指隨着近年住宅租金回升,今年內地生租樓預算比往年高,例如有內地生獨立承租西營盤翰林峰1房單位,月租高達2.3萬元。


利嘉閣地產助理分區董事鄧惠源表示,6月上半月該分行替多名內地生成功租樓,其中西營盤翰林峰3座中層E室,實用面積約358平方呎,屬於1房連儲物室間隔,剛獲內地生以月租2.3萬元承租,呎租64元。而且內地生一次過支付12個月租及2個月按金,合共涉資約32.2萬元。而業主則於2018年以約978.2萬元購入單位,租金回報約2.8厘。


鄧惠源指出,6月份內地生租樓個案明顯增加,該分行成功促成3宗租務,月租介乎1.7萬至2.3萬元,反映內地生承租力甚強。


其次,中原地產高級分區營業經理黃達雄表示,大埔海寶花園D座低層6室,實用面積527平方呎,屬於3房間隔,由3名內地生合租,月租18,000元,呎租約34元。據了解,新租客為3名內地女學生,並沒有來港睇樓,只看單位相片情況下,即決定承租,而且以先付11個月租金形式,預租入單位,方便上學,於8月起租。


NOVO LAND入伙 單月40宗租務


事實上,踏入6月份租務旺季,各區租務交投明顯轉活,例如屯門NOVO LAND的2A及2B期近一個月陸續入伙,本月至今市場已錄逾40宗租務成交,當中開放式及1房戶最為受歡迎。例如NOVO LAND的2B期1B座高層D室,實用面積306平方呎,1房,月租達12500元,實用呎租40.8元。


至於住宅租金走勢方面,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元,按月升約1.2%,連升3個月,並創自2019年12後的53個月(即近4年半)新高。


中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年4月CRI回報率最新報3.09%,按月跌0.01個百分點。2月底撤辣後,3月及4月樓價升勢明顯,而同期租金升幅相對較少,影響回報率連續2個月回軟,累跌0.03個百分點。但CRI回報率仍企穩3厘以上,兼繼續處於近8年高位,在2016年7月水平徘徊。租務旺季提早來臨,近期租金穩步向升,樓價卻出現調整,展望CRI回報率快將止跌回升。

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