近年大量內地學生來港升讀大學，明顯帶動住宅租務。踏入7月份各區租盤供不應求，出現價升量跌的現象。10大屋苑租金有7個錄得升幅，沙田第一城平均呎租45元，創歷史新高。市場需求強勁，業界預期下半年租金有3%至5%升幅。
7月屬暑期租務旺季，大型屋苑租務市場表現尚算活躍，中原地產前綫代理統計數據顯示，7月份10大屋苑共錄391宗租務成交，較6月份的423宗回落約8%，前代理指出，租務交投回落主要因為租盤供應開始減少，不少租客轉投入伙新盤市場。
一城70宗租務 呎租升2.3%
至於租金方面，10大屋苑中有7個屋苑錄得升幅，當中以沙田第一城租務表現最為理想，7月份共錄70宗租務，平均呎租45元，較6月44元再升2.3%，創屋苑平均呎租歷史新高。區內代理估計，上月租務逾一半為內地生，2房單位月租紛紛搶高至1.5萬元，例如沙田第一城51座中層H室，實用面積304平方呎，月租1.5萬元，呎租達49元。
除了內地生外，近月不少機組人員於東涌區租樓，令該區租金升勢強勁，以映灣園為例本月共錄18宗租務，平均呎租31.5元，按月上升5%。例如映灣園6座極高層單位，實用面積543平方呎，2房間隔，放租約3天即獲內地專才以1.7萬元成租，呎租約31.3元。
白石角University Hill 呎租達60
前綫代理指出，由於大型屋苑租盤供應短缺，不少租客轉攻新入伙屋苑，以白石角Silicon Hill及University Hill為例，上月共錄62宗租務成交媲美10大屋苑，而且租金愈租愈貴，例如University Hill 2B期的5座高層A6室，實用面積218平方呎，月租1.3萬元，呎租達60元。代理指不少開放式單位連傢俬一併招租，較受內地生青睞，故租金相對較貴。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，租務是樓市最實在的需求，反映社會人口增加，住屋需求上升，以近期內地專才持續湧港，估計下半年住宅租金仍有3%至5%上升空間。預計香港跟隨美國減息後，購買力將重投買賣市場，相信租售局面會有所改變。
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