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內地生帶挈 10大屋苑6個呎租升 [香港經濟日報] 2023-09-04

內地生搶租潮帶動下,10大屋苑租務連續兩月表現熾熱,8月共錄488宗租務,其中沙田第一城達140宗,大部分屋苑租金續升,業界預期雖然暑期結束,但專才計帶動下,未來數月住宅租金仍有5%上升空間。


黃埔42租務 呎租升1.9%


中原地產統計,8月10大屋苑錄488宗租務,比7月527宗微跌7%,但仍屬於今年次高個案。以沙田第一城表現最突出,單月錄140宗,屬近10年最旺的月份,而呎租亦重上42元水平。區內代理指出,屋苑現存租盤不足60個,租金仍有一定上升動力。


事實上,在內地大學生搶租潮帶動下,10大屋苑租金升勢相當強勁,8月份便有6個屋苑錄得升幅,當中以康怡花園按月升3.8%最明顯,惟屋苑成交數字較少,數字參考作用不大。而上月升幅較具參考的要算紅磡黃埔花園,全月共錄42宗租務,平均呎租37.7元,按月升1.9%。


區內代理指出,由於內地生持續搶租帶動下,屋苑2房單位月租紛紛由年初1.4萬元,升至上月的1.7萬元,累升逾2成。例如黃埔花園2期13座低層F室,實用面積389平方呎,以全包價1.78萬元租出,呎租46元,屬屋苑近2年高位。


預繳1年租金 租天富苑2房


據了解,中港年初開始全面通關,今年來港升讀大學的內地生,可以親身來港睇樓租樓,故今年內地大學生租樓潮相對往年長,直至開學前一刻仍有不少內地生在租樓。例如大埔倚龍山莊1座低層E室,實用面積812平方呎,8月底才由4名教育大學學生承租,月租2.3萬元,比去年同期2.6萬元低約12%。不過,業主早於2012年以約568萬元購入,租金回報近5厘。不過,若按同類單位現時約820萬元計,市值租金回報約3.4厘。


另一方面,天水圍天富苑Q座中層8室,實用面積506平方呎,2房間隔,以9,600元租予內地家庭,並預繳1年租金,呎租約19元。據悉,租客因欲方便子女上課,睇樓一次後,隨即零議價承租。


業界人士指出,雖然暑假旺季即將完結,但由於特區政府推出一系列積極吸引人才的計劃,隨着人才專才持續來港,相信租務需求將依然強勁。


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