內地生專才搶租港樓帶動 中原：7月租金指數破頂 料升勢持續 [星島日報] 2025-08-12

住宅租金持續向上，特別是踏入暑期租賃旺季，內地生及專才搶租促使代理行統計的租金指數突破歷史高位。7月中原城市租金指數CRI最新報128.14點，按月上升1.22%，不僅連續3個月上升，並且突破2018年8月128.01點高位，創歷史新高，預期租金升勢持續，惟升幅將因進入暑假尾聲而縮窄。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，指數已經連升3個月，累積升幅達3.55%，主要原因是踏入暑假租賃旺季，學生紛紛搶租單位，租務宗數及租金齊升，刺激指數創歷史新高。她又說，預期租賃市場持續活躍，租金升勢未止，但隨着暑假旺市快將進入尾聲階段，未來租金升幅可能放緩。

「3連升」累漲3.55%

若細分不同種類屋苑，中原城市大型屋苑租金指數報134.59點，中小型單位租金指數報130.87點，均突破2018年8月133.7點及130.23點高位，雙雙創新高。

新界東按月升3.3%

假如按地區劃分，除港島以外的區域均創新高。新界東指數報155.40點，按月升3.3%，升幅為35個月以來最大，連升2個月，累升5.27%，升穿2019年8月高位。新界西報157.77點，按月升0.31%，連升2個月，累升1.45%，該指數自2024年8月起，近12個月內四度創新高。

至於在6月已創新高的九龍租金指數報121.59點，按月錄升幅，將紀錄再推高0.28%。港島租金指數報122.03點，按月升2.07%，升幅12個月以來最大，距離2019年8月126.98點歷史高位，仍相差3.9%。

在121個大型成分屋苑中，逾7成於今年首7個月租金比去年底錄上升，升幅較明顯包括馬灣珀麗灣升12.23%，紅磡海逸豪園升11.57%及新蒲崗譽．港灣升11.13%。